Дело № 2-549/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Стуровой Н.А.
с участием представителя истца ФИО5 Н..
ответчика ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сохранении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м..
Требования мотивирует тем, что 25 ноября 1997 года по договору купли-продажи, заключенному между ним и ФИО3, он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: и земельный участок площадь 3400 кв.м., расположенный по адресу: . Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО7 25 ноября 1997 года, реестр № 2109 и исполнен сторонами в полном объеме. Однако после заключения договора купли-продажи спорной недвижимости истец своевременно не зарегистрировал в органе государственной регистрации данный договор. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 57 кв.м., адрес: . Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости приобретенный истцом земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 3400 кв.м., адрес: , д. Старая Воскресеновка, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Приобретенные истцом по договору купли-продажи от 25 ноября 1997 года доля жилого дома и земельный участок с момента приобретения использовались исключительно им самим. Истец зарегистрирован по месту жительства в приобретенном им по договору купли-продажи жилом доме. Кроме как признать право на объекты недвижимости в судебном порядке, оформить свое право собственности истец не может, поскольку продавец недвижимости ФИО3 умерла. Кроме того, жилой дом, расположенный по Липецкая в настоящее время переустроен и перепланирован, в связи с чем, истец ФИО2 просит суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м.. В настоящее время истцом получены необходимые заключения о том, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 01 июля 2022 года произведена замена ответчика ФИО3 на правопреемника ФИО4 в связи со смертью ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 15 июля 2022 года в качестве соответчика по делу была привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен ФИО1, который был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельный участок, а также сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии признал в полном объеме и пояснил, что он проживает в жилом доме с 1994 года. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, в одной части проживает он, в другой - ФИО2. Истец ФИО2 приобрел данную долю жилого дома у ФИО3. С момента приобретения доли жилого дома он периодически проживает в нем, окашивает огород. В период проживания в доме, в нем были произведены переустройство и перепланировка, проведен газ, холодная пристройка стала отапливаемой.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, ответчика ФИО1, свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.
В силу требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 марта 1995 года, жилой дом, расположенный по адресу: имел общую площадь 57,0 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м.. Сведения о правообладателях: 1/2 доля – ФИО3; 1/2 доля – ФИО1.
Судом установлено, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: переустроен, перепланирован и реконструирован, имеет адрес:
Из технического паспорта по состоянию на 11 июля 2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: связи с произведенными переустройством, перепланированием и реконструкцией имеет площадь для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общую площадь жилого помещения 89,1 кв.м., жилую площадь 40 кв.м., подсобную площадь 49,1 кв.м, и состоит из: кухни площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., пристройки площадью 5,7 кв.м.. Сведения о правообладателях: 1/2 доля – ФИО3; 1/2 доля – ФИО1.
Из технического заключения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: установлено: 1. Перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 2. Реконструкция пристройки Лит.а1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. 3. Жилая пристройка Лит.А1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. 4. В целом, конструкции жилого дома Лит.А с пристройками Лит.А1, Лит.а1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.
Как видно из экспертного заключения № 3920 от 22 июля 2022 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом, расположенный по адресу: соответствует требованиям раздела VIII, п. 127, 128 абзац 3, 130 абзац 5 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно сообщению старшего инспектора ОНД и ПР по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 28 июля 2022 года, при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Судом также установлено, что истец ФИО2 обращался в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения истцу отказано.
При указанных обстоятельствах, и принимая во внимание, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.
Из договора купли-продажи от 25 ноября 1997 года следует, что ФИО3 продала ФИО2 1/2 долю жилого дома общей площадью 57,0 кв.м., а также земельный участок общей площадью 0,34 га, расположенные по адресу: . Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 25 ноября 1997 года, реестр за №.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи от 25 ноября 1997 года соответствует требованиям ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ и исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: имеет площадь 57 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 1927.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2022 года следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 3400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира.
Согласно свидетельству о смерти I-СИ №№ от 13.11.2000 года - ФИО3 умерла 12 ноября 2000 года.
Как установлено в судебном заседании единственным наследником после смерти ФИО3 является её дочь ФИО4.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8, ФИО4 является её матерью. ФИО4 является единственным наследником после смерти ФИО3. У её бабушки ФИО3 в собственности была 1/2 доля жилого дома в д.Ст.Воскресеновка. Данную 1/2 долю дома и земельный участок при нем, она (ФИО3) продала ФИО2 в 1997 году, расчет был произведен полностью, претензий к ФИО2, её мама не имеет.
Судом установлено, что собственником второй половины жилого дома, расположенного по адресу: является ответчик ФИО1.
Представленными сторонами доказательствами подтверждается, что после заключения договора купли-продажи 25 ноября 1997 года ФИО2 проживал в доме, пользовался земельным участком.
Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи от 25 ноября 1997 года определены все существенные условия, договор при жизни продавцом, а также после его смерти наследником не оспорен, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено, ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиком, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ответчиком добровольно, интересы других лиц не нарушены.
В силу требований ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Истец ФИО2 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м..
Считать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м, состоящим из: кухни площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., пристройки площадью 5,7 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью для государственного кадастрового учета 103,6 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 89,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м,, расположенного по адресу:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.
Председательствующий Л.А. Леонова