Дело № 2-1910/2025

УИД 64RS0044-01-2025-002156-28

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Южный-2015» (далее - ООО «Южный-2015») обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей компанией в многоквартирном <адрес> <адрес> является ООО «Южный-2015», которое оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем в период с 01.01.2023 года по 30.03.2025 года образовалась задолженность в сумме 114930,61 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг в сумме 32222,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебное извещение ответчику направлено почтовой корреспонденцией по адресу места жительства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения.

От ФИО1 поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых она указала, что на основании решения арбитражного суда от 15.04.2024 года признана банкротом, а потому с нее может быть взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья только за период с 16.04.2024 года, с которой она согласна. В возражениях также приведены доводы о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту жилья истцом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Южный-2015» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2016 года является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате указанных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 сформировалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с 01.01.2023 года по 30.03.2025 года в сумме 114930,61 руб.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение надлежащего исполнения ею обязательств по оплате оказываемых ООО «Южный-2015» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем ответчиком указано на наличие решения о признании ее несостоятельной (банкротом).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 указанного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, гражданин, признанный банкротом, освобождается от исполнения требований кредиторов, за исключением требований по текущим платежам, обязательства по исполнению которых возникли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно материалам дела решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2023 года по делу № А57-9807/2023 должник ФИО1 признана несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2024 года в отношении ФИО1 завершена процедура реализации имущества, она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества, за исключением требований по текущим платежам.

Согласно сведениям с сайта Арбитражного суда Саратовской области заявление ФИО1 о признании ее несостоятельной (банкротом) принято к производству суда 03.05.2023 года.

Следовательно, на основании приведенных положений законодательства исковые требования ООО «Южный-2015» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья подлежат удовлетворению в части взыскания текущих платежей, начисленных после 03.05.2023 года.

Согласно представленному расчету задолженности за период с 03.05.2023 года по 30.03.2025 года сумма начислений по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 46763,47 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу приведенных норм права указанная сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит взысканию с ФИО1

Кроме того, на основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за невнесение платы по оплате за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пеней по задолженности, возникшей после 03.05.2023 года составит 21911,45 руб.

Расчет задолженности произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и является арифметически верным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества, период, за который указанная задолженность образована, суд полагает сумму пеней в размере 21911,45 руб. несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить ее до 10 000 рублей.

Доводы ФИО1 о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту жилья истцом, поскольку 21.05.2025 года произошел залив принадлежащего ей жилого помещения вследствие протечки крыши, не могут повлиять на выводы суда о правомерности требований ООО «Южный-2015» в удовлетворенной части. Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, начисленной по состоянию на 30.03.2025 года. Размер ежемесячной платы по оказанию данных услуг устанавливается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на определенный период времени, доказательств неправомерного начисления платы за содержание и ремонт жилья в указанных истцом размерах за спорный период ответчиком не представлено.

Оспаривание качественности оказанных управляющей компанией услуг осуществляется в ином порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 46 763,47 руб., пени в сумме 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Южный-2015» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья

Т.Н. Платицына