Дело № 2-594/2025
(УИД 61RS0020-01-2023-000248-18)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Тырникова А.В., действующего на основании ордера, в порядке ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, кадастровый №...., площадью 173,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от 07.09.2020 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №...., площадью 173,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из «Единого государственного реестра недвижимости» от 06.01.2025 указанный жилой дом с кадастровым номером №.... праве общей долевой собственности принадлежит следующим лицам: ФИО3 - общая долевая собственность, 1/4, ФИО1 - общая долевая собственность, 1/4, ФИО6 - общая долевая собственность, 1/4, ФИО5 - общая долевая собственность, 1/4,- ФИО7 - общая долевая собственность, 1/4, ФИО8 - общая долевая собственность, 1/4, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска - общая долевая собственность, 1/4, ФИО4 - общая долевая собственность, 1/4. С 04.08.2012 по настоящее время по данному адресу зарегистрирован ФИО2, .... года рождения, который фактически в данном адресе никогда не проживал и не проживает, с собственниками жилого помещения не общается и никаких отношений не поддерживает, фактическое его место проживания неизвестно. При этом ответчик ФИО2 ни с кем из собственников указанного жилого дома в родственных отношениях не состоит.
Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены сособственники спорного недвижимого имущества ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, пояснив, что ответчик никогда не проживал в нем, вещей его в принадлежащей ей доле спорного дома, не имеется. При этом пояснила, что предположительно ответчик был зарегистрирован прежним собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> ФИО6, у которой она приобрела спорный объект недвижимости. Все собственники <адрес> в <адрес> не знают ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает. Фактическое место нахождения его ни истцу, ни суду неизвестно.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика привлечен адвокат Тырников А.В., который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как позиция ответчика по данному делу ему неизвестна.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025.
Сособственниками указанного жилого дома, каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025.
По сведениям адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску от 23.12.2024 и регистрационному досье, в данном доме с 04.08.2012 значится зарегистрированным ФИО2, .... года рождения.
Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик, в принадлежащей ей доли дома, никогда не проживал, членом ее семьи не является.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что он знает истца с ее детства. Хорошо знает всех, кто проживал и проживает в <адрес> в <адрес>, так как проживает более 20 лет по соседству с указанным домом. ФИО2 он не знает, в указанном доме ответчик никогда не жил.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по данному делу.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, его личных вещей или имущества в принадлежащей истцу доли дома не имеется, каких-либо соглашений о сохранении за ним права на проживание в вышеуказанной квартире не имеется.
Кроме этого, суд принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчика из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является. Регистрация по месту жительства без намерений вселиться и проживать в жилом помещении, свидетельствует о проявленной ответчиком недобросовестности при исполнении обязанности сообщать о месте, избранном им в качестве места своего жительства, а также не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, удовлетворив требования истца.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.
Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №....), не приобретшим право пользования жилым домом №.... по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2025 года.