Дело №2-3129/2023
73RS0001-01-2023-001428-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Хайруллиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово» (далее ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства, указав в обоснование иска следующее.
Между ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27» и ФИО1 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик приобрел права на объект со следующими характеристиками: машино-место, проектной площадью 13,80, расположенное на -1 (минус первом) уровне в корпусе 1 строительный номер (код помещения) №, по адресу: <адрес>
Согласно положениям договора ответчик вносит истцу оплату в размере 3 371 000 руб. Данное обязательство по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму основного долга по договору. Несмотря на вышеуказанное уведомление ответчик задолженность по договору не оплатил.
В настоящее время денежные средства внесены ответчиком не в полном объеме и с нарушением срока, установленного условиями договора.
Сумма в размере 453 790 руб., подлежащая перечислению на расчетный счет истца до настоящего момента ответчиком не уплачена. Обязательство по внесению платы цены объекта ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 790 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7737 руб. 90 коп., расходы на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается истец, в настоящее время расторгнут ответчиком в одностороннем внесудебном порядке с 31.01.2023. Соответствующее уведомлением ответчика от 25.01.2023 направлено истцу. Основанием для одностороннего отказа ответчика от исполнения договора является норма права, содержащаяся в п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Какого-либо ответа от истца на уведомление ответчика о расторжении договора в адрес ответчика не поступало.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
На основании п.9 ст.4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что 13.05.2022 между ООО «Специализированный застройщик» «ТПУ «Терехово 27» и ФИО1 заключен договор № О4-1366Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.3 договора объект – объект долевого строительства в доме, а именно нежилое помещение, характеристика: машино-место, расположенное на – 1 (минус первом) уровне в корпусе 1, с условным номером (код помещения) 33.04.01.1427М с размещением на поэтажном плане этажа дома согласно Приложению № 1 к договору, а также доля в общем имуществе дома, создаваемые с привлечением денежных средств участника и подлежащие передаче участника без внутренней отделки, инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования и не предусмотрены проектной документацией).
Проектная площадь объекта – площадь объекта, определенная в соответствии с проектной документацией на дом, составляет 13,80 кв.м (п. 1.4 договора).
В соответствии с п. 3.3 участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 3 371 000 руб. в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.
Согласно п. 4.1.1 договора денежная сумма в размере 3 371 000 руб. вносится участником на счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (ПАО).
Согласно п. 4.1.2 договора для зачисления на счет эскроу денежных средств в размере 1 011 300 руб. 00 коп.; Участник (ФИО1) вносит сумму денежных средств с использованием номинального счета <данные изъяты>
Оставшаяся часть цены договора оплачивается на счет эскроу, в порядке предусмотренном п. 4.1.3 договора.
Срок действия счета эскроу (срок условного депонирования) – до 30.06.2025 (п. 4.1.4.7 договора).
В соответствии с п. 4.1.4.9 договора закрытие счета эскроу производится при наступлении одного из следующих обстоятельств:
- по истечении срока действия счета эскроу (срока условного депонирования);
- завершение расчетов по договору счета эскроу с Бенефициаром (Застройщиком), в том числе после перечисления депонируемой суммы со счета эскроу для оплаты обязательств Бенефициара (Застройщиком) по кредитному договору с банком (Эскроу-агентом), и/или на расчетный счет Бенефициара (Застройщик), и/или на залоговый счет Бенефициара (Застройщика);
- при расторжении договора;
- при отказе от договора в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Датой исполнения обязательств участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на счет эскроу. Участник соглашается с тем, что обязанность застройщика по передаче объекта участнику возникает только после полной оплаты участником цены в случае просрочки участником внесения любого или единственного платежа на счет эскроу в счет оплаты цены, срок передачи объекта указанный в п. 7.1 договора, соразмерно отодвигается на календарное количество дней просрочки (п. 4.3 договора).
Согласно п. 7.1 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2025.
27.01.2023 ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию о погашении задолженности по договору, по состоянию на 27.01.2023 сумма задолженности по внесению платежей в счет цены договора составляет 272 274 руб.
25.01.2023 ФИО1 направил в адрес ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27» отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с 31.01.2023 на основании подп. 5 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
20.06.2023 ООО «Специализированный застройщик «ТПЦ «Терехово 27» сообщило ФИО1, что считает данный отказ неправомерным и не влекущим для сторон договора каких-либо правовых последствий в со ссылкой на ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поскольку застройщик в настоящее время надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, отсутствуют правовые основания для одностороннего отказа от его исполнения.
Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9). Этот перечень не является закрытым.
Специальными нормами Закона 214-ФЗ, не противоречащими положениям Закона о защите прав потребителей, предусмотрены случаи одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого участия, установлен прямой запрет на отказ от договора во внесудебном порядке при исполнении застройщиком своих обязательств.
Согласно части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Статьей 32 Закона о защите прав потребителей установлено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором (пункт 2).
Таким образом, суд исходит из того, что истцом реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора.
В данном случае договор считается расторгнутым с 25.01.2023, когда было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика задолженность по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 790 руб., не имеется.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Также суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7737 руб. 90 коп., расходов на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л.Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.