66RS0035-02-2022-000282-62 2-2-185/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.,
при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указывая, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО9: земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, жилой дом на праве собственности. В мае 1994 года ФИО5 купил у ФИО9 жилой дом и земельный участок. При совершении сделки документы в установленном законом порядке не оформили. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. после её смерти в наследство никто не вступил. С 1994 года он пользуется и владеет имуществом как собственник, открыто, непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества, производит ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, электроэнергию. Имеет регистрацию по месту жительства. Претензий от бывшего собственника, его родственников, других лиц не предъявлялось.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика администрации Ачитского городского округа, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлена. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО9, которые она продала ФИО5 в 1994 году. При оформлении сделки, надлежащим образом документы не оформили. Проживал истец в доме с 1994 года более 15 лет. С 2003 года в доме зарегистрирован сын истца ФИО16 Сейчас в дом проживает сын с семьей. С 1997 года в похозяйственных книгах хозяином дома указан истец. В налоговых уведомлениях с 2018 по 2020 год истец указан как собственник имущества. С 1999 года претензий никто не предъявлял по поводу владения домом и земельным участком. Производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, пояснив, что с 1994 года ФИО5 пользуется имуществом, которым ранее пользовалась его мама. ФИО5 и его мать что-то оформляли, но он не знает. Хозяином дома считает ФИО5. У его матери двое наследников: он и его сестра. Претензий к ФИО5 не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, пояснив, что ФИО1 пользуется имуществом с 1994 года.
В представленном письменном отзыве Администрация Ачитского городского округа выразила согласие с исковыми требованиями истца (л.д.76).
Заслушав истца, его представителя, ответчиков, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> пользуется семья Л-ных. Они приобрели имущество в 1994 году у ФИО9. Супруга ФИО5, её одноклассница, от которой ей известно, что те оформляли расписку на приобретение имущества в 1994 году. Л-ны делали ремонт в доме. Сейчас в доме проживает их сын Иван. Дом поддерживают в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. Между отцом и сыном спора по поводу дома нет.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду показала, что ранее в доме по адресу <адрес> проживала пожилая бабушка, которая продала дом ФИО1 Это ей известно со слов ФИО5. Они этот дом купили и заехали. Сейчас в доме проживает сын Л-ных. Сам ФИО5 с супругой проживают по <адрес>. Спорный дом пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается. О претензиях к ФИО5 не слышала. Между отцом и сыном спора по поводу дома нет.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16 суду показал, что является сыном истца. На момент своего рождения, родители проживали в этом доме. СО слов родителей, они приобрели этот дом у ФИО9. Он проживает в доме с 2014 года с семьей. Хозяином дома является отец, он помогает ему в уходе за домом и земельным участком. Спора между ними по поводу дома не имеется. Его мать не возражает, если дом будет оформлен только на отца.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15, 16-18), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Согласно информации БТИ (л.д.20), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован за ФИО9
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), земельный участок, расположенный по адресу с<адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9
Согласно выписок из похозяйственной книги Русскопотамского территориального управления (л.д.21, 22, 23), по адресу <адрес> с 1997 по 2019 годы проживает ФИО1 с супругой и детьми.
Согласно записи акта о смерти (л.д.47), ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно ответу нотариуса (л.д.64), наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.
Согласно копий похозяйственных книг (л.д.66-75), на период с 1991-1995 годы собственником жилого дома по адресу <адрес> значится ФИО9, с 1997-2014 годы - ФИО1, с 2015-2022 годы – ФИО16
Согласно справки Свердловэнергосбыт (л.д.24), по лицевому счету на имя ФИО1 по адресу <адрес> задолженности по электроэнергии не имеется.
Из налоговых уведомлений (л.д.25, 28), справки МРИ ФНС №2 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на имя ФИО1 начислялся земельный налог на земельный участок по адресу <адрес> за 2017-2019 годы. По состоянию на 11 мая 2022 года задолженности по налогам у ФИО5 не имеется.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетелей как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. В 1994 году ФИО9 продала недвижимое имущество ФИО1 ФИО9 умерла в 1998 году, в наследство после её смерти никто не вступил. Истец ФИО5 с 1994 года, т.е. более 15 лет, пользуется и владеет данным недвижимым имуществом как собственник, открыто и непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на
жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 23 сентября 2022 года.
Председательствующий С.В. Садриханова