Дело № 2-320/2023
УИД № 24RS0006-01-2023-000130-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре Бикеевой А.А.,
с участием заместителя Боготольского межрайонного прокурора Коняшкина А.М.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 15.10.2021г. она является собственником жилого помещения - дома, расположенного по <адрес>, право собственности в соответствии с законодательством зарегистрировано в Росреестре. С 09.12.2008 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который по настоящее время проживает в доме. ФИО3 бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, добровольно выселиться из дома ответчик отказывается. Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу ограничивает ее права, как собственника жилого помещения.
Просит прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, выселить ФИО4 из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке. Ответчик приходится ей племянником – он сын умершего ее брата, однако, ФИО3 членом ее семьи не является. В указанном жилом помещении ответчика в несовершеннолетнем возрасте зарегистрировал ее отец. Ответчик создает ей препятствия в пользовании указанным жилым домом, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось. На ее неоднократные предложения добровольно выселиться из дома ответчик отказывается. ФИО3 иного жилого помещения в собственности на ином вещном праве не имеет, по решению суда вступившего в законную силу, на администрацию г. Боготола возложена обязанность предоставления ответчику жилого помещения. Проживание ответчика в принадлежащем ей доме нарушает права истца, поскольку она намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, являющемуся местом регистрации, почтовое отправление возвратилось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Боготольский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заместитель Боготольского межрайонного прокурора Коняшкин А.М. в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО5, заключение заместителя Боготольского межрайонного прокурора Коняшкина А.М., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище. При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, о чем разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 15.10.2017 года, заключенного между ней и ФИО6, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ее матери ФИО7, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв. м., год завершения строительства 1975 (л.д. 9).
Договор дарения жилого дома от 15 октября 2021 г. не содержит указание на перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности.
Согласно выписке из домовой книги № 244 от 07.02.2023, адресной справке МО МВД России «Боготольский» на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 12, 27).
Решением Боготольского районного суда Красноярского края от 07.10.2022 г., вступившего в законную силу 12.12.2022 г., удовлетворены исковые требования Боготольского межрайонного прокурора, на администрацию г. Боготола возложена обязанность предоставить ФИО3 жилое помещение на территории г. Боготола Красноярского края по договору найма специализированного жилого помещения, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям к пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, не обремененное правами третьих лиц и не находящееся под арестом, исходя из общей площади 33 кв.м, с допусками, установленными п. 24 ст. 17 Закона Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка».
Согласно уведомлению от 10.03.2023 в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ответчик приходится истцу племянником, он сын родного брата истца, ныне умершего. После освобождения из мест лишения свободы ФИО3 стал проживать в доме, ранее принадлежащим матери истца. Ей известно, что мать истца подарила дом ФИО1, на момент заключения договора дарения ответчик был зарегистрирован в доме. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, ответчик препятствует истцу в осуществлении прав в отношении указанного дома, истец не имеет возможности зайти в дом, так как ответчик завел собаку, привязал ее к печи, не выгуливает, в результате чего в доме грязно.
Исходя из существа спора, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес> ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника не является.
С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное имущество к истцу. Как следствие, переход права собственности к истцу и прекращение такого права у прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика. Доказательств же, свидетельствующих о том, что указанное лицо независимо от перехода права собственности к новому собственнику сохраняет право пользования жилым помещением, представлено не было. У ответчика не имеется каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, каковые сохранялись бы при смене собственника. Напротив, как установлено судом, пользование носило временный характер, поскольку основывалось на волеизъявлении предыдущего собственника, в то время как новый собственник своего согласия на его проживание не давал.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком соглашение о сохранении пользования жилым домом не заключено. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не несет, каких-либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений ГК РФ, а также с учетом статьи 35 ЖК РФ, статьи 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, собственником которого в настоящее время является ФИО1, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, какое-либо соглашение между сторонами о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением отсутствует, наличие такого соглашения материалами дела не подтверждено, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, подлежит удовлетворению, а ответчик ФИО3 выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 16.10.2003 г. № 344-0 факт регистрации или отсутствие такой не порождает для гражданина, каких-либо прав и обязанностей, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. При этом, регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Следовательно, регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в силу пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания утратившим право пользования гражданина жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, установленные судом обстоятельства являются основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, <данные изъяты>.
Выселить ФИО3, <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу<адрес>
В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.