Решение по делу № 2-441/2025 от 20.03.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений (лит<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м) расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании договора дарения ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ и решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Инвентарный номер объекта (многоквартирный дом) №. Кадастровый номер многоквартирного дома №. Год постройки №

Инвентарный номер части жилого дома (квартира №) №, условный №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № по факту не является многоквартирным домом, не имеет мест общего пользования. Земельный участок, находящийся при домовладении, она будет оформлять в собственность.

Последние несколько лет она не может внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером № на основании имеющихся у нее документов. Несколько раз она обращалась в Росреестр, но получила приостановки и отказы.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости содержат следующую информацию: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, вид помещения – квартира. С такими характеристиками содержащимися в сведения Единого государственного реестра недвижимости и отсутствием документов на земельный участок, она не может оформить земельный участок, находящийся под домовладением в собственность. У ее соседки (ответчика) земельный участок оформлен под их частью домовладения, но со слов ФИО2 сведения на часть жилого дома также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Она лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на принадлежащую ей часть жилого дома по следующим причинам:

1. Законодательством в настоящее время не предусмотрено осуществление кадастрового учета жилого дома. Можно только жилой дом и дом блокированной застройки.

2. В решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ней право собственности на часть жилого дома, но не предусмотрено внесение изменений о виде объекта недвижимости с помещения на здания.

3. У ФИО2 не внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о собственности на ее часть жилого дома.

4. У нее не оформлен участок под домовладением.

С учетом уточнений исковых требований просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: № площадь, м.2: <данные изъяты>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования: дом блокированной застройки; материал стен: деревянные, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец в судебном заседании заявленные требования подержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений (лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании договора дарения ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ и решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Инвентарный номер объекта (многоквартирный дом) №. Кадастровый номер многоквартирного дома №. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Инвентарный номер части жилого дома (квартира №) №, условный №.

На основании определения суда по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручена эксперту ФИО4

Согласно выводам заключения судебной экспертизы здание, расположенное по адресу: <адрес> можно признать застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированной застройкой).

А каждую из квартир, входящих в состав здания, расположенное по адресу: <адрес> можно признать домом блокированной застройки жилым индивидуальным.

План местоположения исследуемого здания отражен на Рис.1 Приложения 1 Координаты поворотных точек его контура и расстояния между ними представлены в Таблице № на стр. 14 заключения.

Площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет:

Площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь объекта, для целей регистрации – <данные изъяты> кв.м.

Основные характеристики части жилого дома, принадлежащей ФИО1, необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: №, площадь, м.2: <данные изъяты>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки; материал стен: деревянные.

План местоположения части жилого дома, принадлежащей ФИО1 отражен на Рис.2 Приложения 1. Координаты поворотных точек контура части жилого дома и расстояния между ними представлены в таблице № на ст.16 заключения:

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что принадлежащая ФИО1 часть жилого дома, является самостоятельным объектом недвижимости – домом блокированной застройки, перепланировки или реконструкции в помещении не производилось, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности – удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: №, площадь, м.2: <данные изъяты>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки; материал стен: деревянные, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.