Решение по делу № 2-665/2022 от 27.12.2022 | Гаврилов-Ямский районный суд (Ярославская область)

УИД №

Дело № 2-665/2022

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу «ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельных участков,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу «ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области с требованием:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кад. №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кад. №, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.;

- обязать Филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с скад. №, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.;

Исковые требования мотивированы следующим образом. ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 788 кв.м с кад. №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кад. №, <адрес>.

При проведении кадастровых работ администрацией Администрация Заячье-Холмского с/п по образованию земельного участка под улично-дорожной сетью <адрес> было установлено, что земельные участки истцов налагаются на границы образуемого земельного участка под «<адрес>».

Для исправления реестровой ошибки обратились к кадастровому инженеру ФИО7

После изготовления межевого плана обратились в Управление Росреестра по Ярославской области, однако в исправлении реестровой ошибки было отказано, поскольку границы земельных участков установлены в 2013 году решением суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соистцами привлечены Администрация Гаврилов-Ямского м/р и Администрация Заячье-Холмского с/п.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ соистца ФИО4, ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные иске.

Представитель третьего лица Администрация Гаврилов-Ямского м/р по доверенности ФИО5 ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что требования ей понятны. Границы земельных участков установлены решением суда. Администрация Заячье- Холмского сельского поселения проводила кадастровые работы по межеванию дорожной сети по решению суда и выяснилось, что имеется наложение на эти два земельных участка. Истцы сделали межевание и установили координаты земельного участка на местности, обратились за устранением реестровой ошибки в Росреестр, но у Росреестра мнение такое, что поскольку границы были установлены решением суда, то они должны быть исправлены решением суда. К материалам дела приложен отказ. Судебная экспертиза в судебном заседании не проводилась. Были взяты материалы кадастрового инженера и по ним установили границы участков.

Представитель третьего лица - Администрации Заячье-Холмского с/п и представители соответчиков Управления Росреестра по Ярославской области, филиала «ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Управлением Росреестра по Ярославской области возражений на иск не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков, в связи с чем, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав соистцов, представителя администрации, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что соистцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 788 кв.м с кад. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности возникло на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кад. №, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из материалов дела видно, что в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по договору от 05.05.2022г. установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельный участка с кад. №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выявлено следующее: он имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в смещении земельного участка на юго-запад на территорию улицы, что является ошибочным и не соответствует реальному месторасположению вышеуказанного земельного участка. Ошибка обусловлена тем, что при первоначальном обмере допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети.

В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО7 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад. №. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ установлено, что несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, является реестровой ошибкой.

Из дела видно, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: - земельный участок с кадастровым №, расположенный п адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобно: хозяйства, площадью 800 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 788 кв.м. Границы земельного участка установлены соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после изготовления межевого плана обратились в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки границы земельных участков и им отказано в государственном кадастровом учете по следующим основаниям.

Так, из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Ярославской области следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:090101:285 установлено на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка внесены по точкам согласно межевого плана и схемы разделения земельного участка, представленного в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области. Таким образом нельзя сделать вывод о допущенной при постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка реестровой ошибке.

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка к.н. № выявлено следующее: земельный участок имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в смещении земельного участка на юго-запад на территорию улицы, что является ошибочным и не соответствует реальному месторасположению вышеуказанного земельного участка.

Ошибка обусловлена тем, что при первоначальном обмере была допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети. По результатам обмера выполненного при помощи спутникового геодезического оборудования определено реальное местоположение данного земельного участка в системе координат МСК-76, земельный участок огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет. Площадь земельного участка и конфигурация не меняются. У земельного участка с к.н.№ смежным является земельный участок с к.н.№, у которого также имеет место ошибка в местоположении границ и ее также необходимо исправить, на него подготовлен отдельный межевой на исправление ошибки в местоположении границ. Сначала необходимо исправить ошибку в местоположении границ у земельного участка с к.н.№, потом появится возможность исправить ошибку в местоположении границ у земельного участка с к.н.№.

Земельные участки с к.н.76:04:090101:285 и к.н.76:04:090101:286 изначально сформированы путем раздела единого исходного земельного участка, поэтому они имеют одинаковую ошибку в местоположении границ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельных участков с к.н.№ и к.н.№ определены неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Законность использования земельных участков соответчиками и третьими лицами не оспаривается. Не оспариваются соответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельных участков соистцов и второго земельного участка.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельных участков подлежит исправлению способом, заявленными соистцами в исковом заявлении.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную их характеристику как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами: 76:04:090101:285 и к.н.76:04:090101:286, таким образом, права собственности собственников земельных участков не затрагиваются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>. об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кад. №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кад. №, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ставотинский сельский округ, <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 19.05.2022г.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с скад. №, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко