61RS0019-01-2022-007310-80
Дело № 2-5238/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» декабря 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с разделом его на три обособленных помещения, в котором указал следующее. Нежилое помещение (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Правообладателем нежилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) по <адрес> в <адрес>. До перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) составляла 259,9 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству фактически из нежилого помещения (пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с кадастровым номером <данные изъяты>, образовались три группы обособленных, изолированных друг от друга, нежилых помещений: нежилое помещение №№,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м.; нежилое помещение №№,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м.; нежилое помещение №№,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м. Данный факт отражен в технических паспортах на нежилые помещения от <дата>., а также в заключении специалиста ФИО2 от <дата>
Просил суд сохранить нежилое помещение (пом.1, 2, 3, 4, 5,6, 7,8,9, 10, 11,12) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии, разделив его на три обособленных нежилых помещения: №№,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м., №№,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м., №№,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: №№,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м., №№,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м., №№,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер «А».
В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.
Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из материалов гражданского дела следует, что нежилое помещение (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с кадастровым <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения (пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) по <адрес> в <адрес>.
До перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) составляла 259,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста ФИО2 от 23.11.2022г. в ходе перепланировки и переустройства нежилого помещения были выполнены следующие виды работ:
- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком, в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (нежилое) площадью 7,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м., которые включены в состав нежилого помещения площадью 67,3 кв.м.;
- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 29,1 кв.м., которое включено в состав нежилого помещения площадью 90,3 кв.м., и № (коридор) площадью 1,9 кв.м., которое включено в состав нежилого помещения площадью 67,3 кв.м.;
- в объеме помещения № (номер до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (торговый зал) площадью 92,9 кв.м., № (служебное) площадью 11,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,8 кв.м., которые образуют нежилое помещение площадью 107,0 кв.м., а также помещения: № (нежилое) площадью 40,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., которые включены в состав нежилого помещения площадью 67,3 кв.м.;
- в помещении санузла № установлено санитарно-техническое оборудование.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству фактически из нежилого помещения (пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с кадастровым номером 61:55:0010308:4472, образовались три группы обособленных, изолированных друг от друга, нежилых помещений:
- нежилое помещение №№,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м.;
- нежилое помещение №№,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м.;
- нежилое помещение №№,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м.
Данный факт отражен в технических паспортах на: нежилое помещение №№1,2,3,4,5,6,7 <дата>.; нежилое помещение №№1,2,3,4,5,6,7,8 от <дата>., нежилое помещение №№1,2,3 от <дата>., а также в заключении специалиста ФИО2 от <дата>
Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО2, изложенным в заключении специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают требования Федерального закона N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>, в том числе ст.7 «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях сооружениях», ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», ст.14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду». Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым <данные изъяты>, в результате которых сформированы три изолированных нежилых помещения: нежилое помещение №№1,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м.; нежилое помещение №№1,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м. и нежилое помещение №№1,2,3 первого этажа площадью 107 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и т.д.
Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не требовали получения разрешения на строительство.
При этом, работ по изменению параметров объектов капитального строительства – здания многоквартирного дома литер «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.
На основании изложенного, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А», не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и не угрожают жизни и здоровью граждан, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с разделом его на три обособленных нежилых помещений.
Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение (пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с кадастровым <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии, разделив его на три обособленных нежилых помещения: №№1,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м.; №№1,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м.; №№1,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: №№1,2,3,4,5,6,7 первого этажа площадью 90,3 кв.м.; №№1,2,3,4,5,6,7,8 первого этажа площадью 67,3 кв.м.; №№1,2,3 первого этажа площадью 107,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер «А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Мотивированный текст решения изготовлен 09 января 2023 года.