РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвиеца Марка Александровича к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов, просит признать право истца на выплату возмещения за гараж-стоянку № 15, расположенную на отметке 6,000, общей площадью 18,2 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, г, Кемерово, адрес, микрорайон № 60, адрес, д, 5/1, на земельном участке площадью 3 909,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, оплаченной в размере сумма, возложить на ответчика обязанность выплатить возмещение за гараж-стоянку, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 11.05.2016 г. между ООО «Сервис плюс» и фио заключен договор уступки права требования, согласно которого кредитор уступает, а новые кредитор принимает право требование, принадлежащее кредитору по договору долевого участия в строительстве № Г-5 и приложение № 1 от 03.06.2013 г., заключенного между ООО «Тибет СВ», в отношении гараж-стоянки № 15, расположенной на отметке 6,000, общей площадью 18,2 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, г, Кемерово, адрес, микрорайон № 60, адрес, д, 5/1, на земельном участке площадью 3 909,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419. Передача объекта истцу застройщиком ООО «Тибет СВ» до настоящего времени не осуществлена. 12.08.2020 г. решением Арбитражного суда адрес по делу № A27-6589/2016 ООО «Тибет СВ», признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. 07.03.2024 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам- участникам строительства/долевого строительства. На обращения истца, регистрируемые Фондом с 18.07.2024 г., Фонд отказал в выплате компенсации, определенной Фондом в сумме сумма, в связи с отсутствием подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования, так как представленные «квитанции без чеков недействительны».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тибет СВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.05.2016 г. между ООО «Сервис плюс» и фио заключен договор уступки права требования, согласно которого кредитор уступает, а новые кредитор принимает право требование, принадлежащее кредитору по договору долевого участия в строительстве № Г-5 и приложение № 1 от 03.06.2013 г., заключенного между ООО «Тибет СВ», в отношении гараж-стоянки № 15, расположенной на отметке 6,000, общей площадью 18,2 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, г, Кемерово, адрес, микрорайон № 60, адрес, д, 5/1, на земельном участке площадью 3 909,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419.

На момент заключения договора уступки права требования от 11.05.2016 г. обязательства перед застройщиком исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 03.06.2013 г., выданной ООО «Тибет СВ» на сумму сумма

Согласно п. 4.1 договора уступки права требования, новый кредитор обязуется уплатить кредитору денежную сумму в размере сумма, оплата стоимости указанного недвижимого имущества будет производиться новым кредитором путем внесения на расчетный счет кредитора денежных средств или иным другим способом, не противоречащим действующему законодательству, в течение 5-ти дней после регистрации договора.

19.05.2016 г. осуществлена государственная регистрация договора уступки права требования.

Оплата по договору уступки исполнена истцом в полном объеме, то подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от 23.06.2016 г., справкой ООО «Сервис плюс».

Передача объекта истцу застройщиком ООО «Тибет СВ» до настоящего времени не осуществлена.

12.08.2020 г. решением Арбитражного суда адрес по делу № A27- 6589/2016 ООО «Тибет СВ», признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год.

Требование истца о передаче спорного нежилого помещения - гараж-стоянки № 15 включено в реестр требований кредиторов, что подтверждается выпиской № 16/4-1 от 16.04.2024 г., выданной конкурсным управляющим ООО «Тибет СВ» фио

07.03.2024 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218 - ФЗ) - о выплате возмещения гражданам- участникам строительства/ долевого строительства, в отношении объекта застройщика ООО «Тибет СВ», расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес.

На обращения истца, регистрируемые Фондом с 18.07.2024 г., Фонд отказал в выплате компенсации, определенной Фондом в сумме сумма, в связи с отсутствием подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования, так как представленные «квитанции без чеков недействительны».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Разрешая спор, суд оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за гараж-стоянку подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче нежилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч.1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категории сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в размере сумма на оплату услуг представителя.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Матвиеца Марка Александровича к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения Матвиецу Марку Александровичу за гараж-стоянку № 15, расположенную на отметке 6,000, общей площадью 18,2 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, г, Кемерово, адрес, микрорайон № 60, адрес, д, 5/1, на земельном участке площадью 3 909,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Матвиеца Марка Александровича расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

фио ФИО2