Дело № 2-1408/2022
56RS0019-01-2022-001834-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Белоусовой Ю.А.,
с участием
прокурора – помощника прокурора Ленинского района г. Орска Оренбургской области Сотникова Николая Юрьевича,
представителя истца ФИО1 – адвоката Резинина Игоря Евгеньевича,
представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Сагинбаева Газрета Уалиевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Брауну В.А. и ФИО3, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что согласно договора купли - продажи и свидетельства о государственной регистрации права она является собственником квартиры <адрес>.
В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики по делу, которые являются совершенно посторонними ей людьми.
Согласно п.5 договора купли продажи от 15.08.2022 г они обязывались сняться с peгистрационного учета по ее адресу, но этого не сделали. Право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> у ответчиков прекращено в силу закона, она не желает, чтобы ответчики пользовались ее помещением, были в нем зарегистрированы и на них начислялась плата за коммунальные услуги.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – адвокат Резинин И.Е.(ордер № от 29 сентября 2022 года) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным виске. Дополнил, что ответчики были зарегистрированы в квартире прежним собственником, они не проживают в данной квартире, их вещей нет. Согласно пункту 5 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, но этого не сделали. Их местонахождение неизвестно.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации.
Почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».
При неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).
Определением суда ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат Сагинбаев Г.У.
Представитель ответчиков - адвокат Сагинбаев Г.У. (ордер № от 29 сентября 2022 года) в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> с 22 августа 2022 года (на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно справке Управляющей компании «Современник», на регистрационном учете по данному адресу состоят:
ФИО2, <данные изъяты> – с 9 июня 1993 года по настоящее время;
ФИО3, 18 <данные изъяты>, - с 8 июля 2016 года по настоящее время.
Как следует из пункта 5 Договора купли-продажи квартиры от 15 августа 2022 года, продавец в течении 10 суток после регистрации купли-продажи обязуется снять с регистрации лиц зарегистрированных по <адрес>, а именно: ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, 18 <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.Ю.В. и Ф.И.А. пояснили, что истец приобрела квартиру, ответчиков не видели и не знают, в квартире они не проживают, их вещей нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.
Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, они подлежат снятию с регистрационного учета.
Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>:
- ФИО2, <данные изъяты>,
- ФИО3, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>:
- ФИО2, <данные изъяты>,
- ФИО3, <данные изъяты>.
В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета - отказать
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 06 октября 2022 года.
Судья Гук Н.А.