Решение по делу № 2-3086/2022 от 18.01.2023 | Междуреченский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-358/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,

при секретаре Печериной О.В.,

с участием представителей ООО "УК Стройсервис" ФИО4,

МУП "Информационный расчетно-кассовый центр" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 18 января 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Т.Н.А. к ООО "УК Стройсервис", Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Муниципальному унитарному предприятию "Информационный расчетно-кассовый центр" о признании действий управляющей компании незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Стройсервис», Государственной жилищной инспекции Кузбасса, МУП «ИРКЦ» <данные изъяты> о признании действий ООО «УК Стройсервис» по включению условий в договор управления многоквартирным домом незаконными, признанию действий ООО «УК Стройсервис» по изменению тарифа незаконными, обязании УК «Стройсервис» произвести перерасчет и взыскании компенсации морального вреда.

Из искового заявления следует, что Т.Н.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.12.2019№.

Управляющей компанией, предоставляющей услугу по управлению данным многоквартирным домом, является ООО «УК Стройсервис», на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф, в размере 20.20. руб. за 1 кв.м. в месяц, однако в июне 2022 года истице стало известно о том, что ООО «УК Стройсервис» изменило размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке.

Истец просит признать действия ООО «УК Стройсервис» по включению условий в договор управления многоквартирным домом незаконными, признать действия ООО «УК Стройсервис» по изменению тарифа незаконными, обязать УК «Стройсервис» произвести перерасчет и взыскать компенсацию морального вреда.

Истец Т.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, по представленным в деле доказательствам и приобщенным к делу.

Представитель ответчика ООО «УК Стройсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) представила письменный отзыв, в судебном заседании пояснила, что действительно была обнаружено нарушение, которое ответчик самостоятельно устранил.

В отзыве указывает, что в 2016 г. между ООО «УК Стройсервис» и МУП «ИРКЦ» был заключен агентский договор, согласно которого, в том числе, МУП «ИРКЦ» за плату обязалось начислять, принимать и взыскивать с потребителей денежные средства за предоставляемые коммунальные и жилищные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный агентский договор включен МКД по адресу <адрес> (на основании решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Стройсервис» и заключения договора управления).

С мая месяца, ошибочно, была произведена индексация тарифа и ДД.ММ.ГГГГ экономист направил в МУП «ИРКЦ» письмо, которое содержало информацию о размере начисления по жилищной услуге с ДД.ММ.ГГГГ всех МКД, находящихся в управлении, в том числе МКД по <адрес>. Впоследствии, была выявлено, что индексация на указанном МКД не должна была проводиться, так как предыдущий тариф был принят менее года до момента индексации. ДД.ММ.ГГГГ, после выявления ошибочного увеличения тарифа в адрес МУП «ИРКЦ» было направлено письмо с просьбой отменить начисление по новому тарифу (индексация) и произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД по адресу <адрес>.

В ноябре 2022 г., при сверке начислений и поступлений платежей от МУП «ИРКЦ» экономистом ООО «УК Стройсервис» было выявлено расхождение сумм и обнаружено, что тариф на содержание общего имущества МКД у дома <адрес> не соответствует действующему тарифу, начисление производится по тарифу 20,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ нами вновь направляется письмо в адрес МУП «ИРКЦ» о необходимости корректировки тарифа по вышеназванному МКД до размера 20,20 руб. Перерасчет за указанный период был произведен в ноябре 2022 г. и отображен в платежном документе за ноябрь 2022 г.

Начисление в дальнейшем производится по тарифу 20, 20 руб.

ООО «УК Стройсервис» считает, что допущенная ошибка в начислении платы по содержанию общего имущества была допущена не по его вине, а условия договора управления соответствуют правовым нормам и позиции Верховного суда РФ.

Представитель ответчика МУП «ИРКЦ» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что перерасчет произведен. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между МУП «ИРКЦ» и ООО «УК Стройсервис» с 2016 года по настоящее время заключен агентский договор о начислении, приеме и взыскании с Потребителей МГО денежных средств в оплату потребленных жилищных услуг. С сентября 2018 года, на основании информационного письма от ООО «УК Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> включен в агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ для начисления платы гражданам за содержание мест общего пользования и управление с тарифом 16,48 рублей.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ №, была произведена индексация действующего тарифа с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20,77 рублей. Следующим письмом Принципал уведомляет Агента об отмене увеличения тарифа в связи с индексацией и просит произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,20 рублей. Перерасчёт был произведен в июне 2022 года.

Так же было информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № по жилфонду Принципала с тарифами и ОДН на ДД.ММ.ГГГГ, где был указан тариф 20,77 рублей. МУП «ИРКЦ» исполнил поручение. В ноябре 2022 года ООО «УК Стройсервис» уведомляет МУП «ИРКЦ» об изменении тарифа по МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на 20,20 рублей. В связи с этим Агент производит перерасчет на вышеуказанном МКД с тарифом 20,20 рублей. Оборотно-сальдовую ведомость прилагаем. Перерасчет был показан собственникам МКД в платежном документе за ноябрь 2022 года.

Представитель ответчика Государственная жилищная инспекция Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания оповещен надлежащим образом. Из имеющегося ходатайства в материалах дела (л.д.38), ГЖИ Кузбасса о наличии данного искового заявления знает, о своем желании участвовать в судебном заседании не сообщило, каких либо других ходатайств не заявляло.

Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Междуреченского городского суда (http://mezhdurechensky.kmr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство).

Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца и ответчика ГЖИ Кузбасса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В статье 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Т.Н.А., Т.А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК Стройсервис», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> и дополнительное соглашение к нему (л.д. 12-4,15-16).

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 16,48 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 6.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, предусмотрено, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенные договоры управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Ежегодно размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть проиндексирован на коэффициент инфляции на данный вид жилищной услуги, либо на основании о повышении процентной стоимости данной услуги, либо согласно решению органа местного самоуправления. В этом случае управляющая организация увеличивает размер платы на данный коэффициент, при этом решение общего собрания не требуется.

Между ООО «УК Стройсервис» (Принципал) и МУП «ИРКЦ» ( Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ по начислению, приему и взыскании у Потребителя денежных средств а оплату потребляемых услуг по содержанию общего имущества МКД, находящихся у правлении Принципала, включая пени за несвоевременную или неполную оплату жилищных услуг, а также прием у потребителя денежных средств в оплату задолженности за жилищные услуги, образовавшиеся до заключения настоящего договора (л.д.45-46).

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Стройсервис» уведомляет МУП «ИРКЦ», что приступает к управлению МКД и просит производит начисления на содержание мест общего пользования и управления с ДД.ММ.ГГГГ, при этом указаны тарифы (л.д.47).

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,71 рублей за 1 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,20 рублей за 1 кв.м.(л.д.16-17).

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- без проведения работ по текущему ремонту подъезда в размере 22,45 рублей за 1 кв.м., с проведением текущего ремонта в размере 24,50 рублей за 1 кв. м.(18-19)

Из уведомления ООО «УК Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индексация действующего тарифа от ДД.ММ.ГГГГ и просит МУП «ИРКЦ» производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества согласно приложения№. Начисление ОДН в дальнейшем производить по прежней схеме, в соответствии с направленным ранее письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).

Согласно предоставленных документов, следует, что ООО «УК Стройсервис» просит МУП «ИРКЦ» отменить начисление по новому тарифу

(индексация с ДД.ММ.ГГГГ содержание общего имущества МКД в отношении МКД по адресу : <адрес> и произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ исходя из прежнего тарифа 20,20руб. (л.д.51).

Из сообщения ООО «УК Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заявление истца № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разъяснение о том, что в адрес МУП «ИРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой проведения перерасчета за май месяц, ориентируясь на тариф в размере 20,20 руб., а так же указание производить начисление на содержание общего имущества МКД в рамках указанного тарифа. Таким образом, в июньской квитанции можете увидеть проведенный перерасчет за май месяц. В дальнейшем начисление будет производиться по тарифу, установленному на основании протокола ООС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из ответа Начальника отдела по контролю за начислением платы за ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.Н.А. обращалась в ГЖИ Кузбасса по вопросу правильности начисления платы за содержание жилого помещения (л.д.22)

Согласно письма ООО «УК Стройсерви» информирует МУП «ИРКЦ» о произведенном перерасчете тарифа на МКД по адресу : <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также напоминает, что в дальнейшем производить начисление по указанному МКД следует исходя из тарифа-20,20 руб.( в том числе обслуживание лифтового оборудования-3,94руб) (л.д.40)

Из ответа МУП «ИРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ноябре 2022 года по МУД по адресу: <адрес> собственникам был произведен перерасчет с июля по октябрь 2022 года. Данный перерасчет будет включен в платежный документ за ноябрь 2022 года(л.д.42).

При решении спора, суд исходит из то, что решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленное соответствующим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенный договор управления от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Исследовав и приняв во внимание все существенные для разрешения данного спора обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.Н.А. к ООО "УК Стройсервис", Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Муниципальному унитарному предприятию "Информационный расчетно-кассовый центр" о признании действий управляющей компании незаконными, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года.

Судья: Ю.А. Наумова