№ 2-3700/2025

УИД 91RS0019-01-2025-004227-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, третьи лица - Администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении доли в праве общей собственности на земельный участок, прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об определении размера доли ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок, площадью 660 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Гвардейское, <адрес>, кадастровый №, в размере 1/3 доли,

прекращении права собственности ФИО1 на 1/3 доли указанного земельного участка,

признании права собственности на 1/3 доли указанного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником <адрес> пгт <адрес> Республики Крым, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Квартира расположена на земельном участке площадью 660 кв.м, который относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок по адресу: <адрес>, пгт Гвардейское, <адрес>, в соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серии КМ №, выданным <адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 21 сессии 24 созыва Гвардейского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в общую собственность ФИО1, ФИО7, ФИО4

При этом размер доли участников в праве собственности на земельный участок не определены.

Истец также ссылается на то, что земельный участок не может находиться в собственности ФИО1 при условии заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной на земельном участке, при том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

По мнению истца, поскольку в момент отчуждения ФИО1 квартиры, ФИО1 являлся совладельцем земельного участка, расположенного под указанным жилым помещением, к нему перешло и право собственности на 1/3 доли земельного участка, а в связи с продажей квартиры, право собственности ФИО1 на указанную долю земельного подлежит прекращению и признанию за истцом.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметов спора, привлечены Администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании ФИО2, его представитель – адвокат ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 исковые требования признали в полном объеме, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО10, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 10-12).

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 660 кв. м, который ранее на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в общую долевую собственность собственников квартир, расположенных в границах земельного участка, а именно – ФИО1, ФИО7, ФИО4 (л.д. 13) Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера – №.

Доли сособственников в вышеуказанном государственном акте не определены. Вместе с тем, заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен размер доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок как 1/3 доли.

В ЕГРН на основании указанного судебного акта внесены сведения о регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 доли земельного участка, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В ст. 552 ГК РФ не установлено, каковы последствия заключения договора купли-продажи недвижимости в случае, если покупателю не передается право собственности на земельный участок, или договора купли-продажи такого участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

В силу ч. 36 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

При этом в ГК РФ не содержится сведений об отчуждении недвижимости, расположенной на земельном участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий вышеуказанного договора купли-продажи, несмотря на то, что 1/3 доли спорного земельного участка и расположенная на нем проданная ФИО1 квартира являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они фактически принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку истец приобрел указанную квартиру у ФИО1, которому на момент продажи также принадлежал и земельный участок под отчуждаемым объектом недвижимости, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить размер доли ФИО1 в праве общей совместной собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1/3 доли.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли земельного участка, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.