УИД 77RS0019-02-2024-016660-33

2-161/25 (2-6450/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием ст. помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 402 Останкинского районного суда адрес гражданское дело №2-161/25 по иску Департамента городского имущества адрес к Редких фио, Редких фио действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких фио о выселении и по встречному исковому заявлению Редких фио, Редких фио действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам адресВ., Редких Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких И.С., о выселении из жилого помещения № 7 комнаты № 11, площадью 19,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес; освобождении указанного жилого помещения от находящегося имущества и передаче жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение находится в собственности адрес. В ходе осмотра сотрудниками Департамента спорного жилого помещения установлено, что жилое помещение занимают Редких Л.И., адресВ., Редких И.С. без правоустанавливающих документов, освобождать жилое помещение в добровольном порядке отказались, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с требованиями Департамента, адресВ., Редких Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких И.С., предъявлено встречное исковое заявление о признании права пользования комнатой 410 по адресу: адрес; обязании Департамента заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение в 2008 году было предоставлено Редких Л.И. для проживания как служебное на основании договора от 12.11.2008, заключенного с фио адрес Марфино, в связи с чем истец по встречному иску несет бремя содержания данного помещения. Семья Редких Л.И. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания, иного жилого помещения в собственности или в пользовании не имеет.

Представитель истца Департамента (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая заявленные встречные требования поддержала, в удовлетворении требований Департамента просила отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, заключение помощника Останкинского межрайонного прокурора, полагавшего требования Департамента не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Помещение № 7 комнаты № 11, площадью 19,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности адрес, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращаясь с иском, Департамент указывает, что ответчики занимают спорное жилое помещение без оформления договорных отношений с адрес, в связи с чем, просит их выселить без предоставления жилого помещения в рамках Программы реновации.

Как следует из акта осмотра от 04.04.2023, в спорном жилом помещении проживают ответчики.

Согласно ответу ОМВД России по адрес, полученному по запросу суда, подполковник Редких (ранее Целмс) Л.И. состоит на службе ГУ МВД России по адрес с 09.10.2008 по настоящее время в должности начальника штаба ОМВ России по адрес с 01.03.2023 по контракту на неопределенный срок. Редких (ранее Целмс) Л.И. служебное жилье от УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по адресу: адрес не предоставлялось, а предоставлялось жилье по адресу: адрес на основании договора проживания в служебном жилом помещении от 12.11.2008 фио адрес.

Согласно ответу ГБУ МОСГОРБТИ, полученному по запросу суда, по данным технического учета на дату последнего обследования 19.01.2016 по адресу: адрес на 4-м этаже учтена квартира № 7 (коридорная система) площадью 668,7 кв.м, жилой площадью 448,4 кв.м, в состав которой входят, в том числе: комната 11 – 19,8 кв.м, комната 31 – 19,9 кв.адрес архивным данным по состоянию на 13.02.1985: комнаты 11 учитывалась под порядковым номером 411; комната 31 учитывалась под порядковым номером 410.

На основании Распоряжения префекта адрес от 01.04.1994 № 18 «О порядке использования жилых и нежилых помещений по адресу: адрес», многоквартирный дом по указанному адресу был переведен в служебный фонд Дирекции заказчика ЖКХ УМО «Марфино» для размещения одиноких и семейных работников жилищно-коммунальных служб фио «Марфино», а также для использования в качестве переселенческого фонда муниципального округа.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещена одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя 4 жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что комната 410 по адресу: адрес была предоставлена ответчику Редких Л.И. на основании договора проживания в служебном жилом помещении, ответчики проживают в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеют, в связи с чем с семьей Редких Л.И. подлежит заключению договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Заключение договора социального найма с истцом по встречному иску по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования семьи Редких Л.И., поскольку они были вселены в комнату 410 по адресу: адрес на законных основаниях, полностью оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма.

Таким образом, суд признает за адресВ., Редких Л.И., Редких И.С. право пользования комнатой 410 по адресу: адрес на условиях социального найма жилого помещения и обязывает Департамент заключить с семьей Редких Л.И. договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Доводы Департамента о том, что семья Редких Л.И. не представила ордер на право занятия спорного жилого помещения, в связи с чем указанная семья подлежит выселения из спорного жилого помещения, судом отклоняются, поскольку само по себе отсутствие ордера/выписки из решения органа исполнительной власти на жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма.

По мнению суда, Департамент не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истца по встречному иску о возникновении у него права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их 5 письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах с учетом удовлетворения требований семьи Редких Л.И. о заключении договора социального найма, рассмотрение вопроса об освобождении квартиры, в связи с необходимостью сноса дома в рамках Программы реновации подлежит реализации с учетом обеспечения прав истца по встречному иску в соответствии с положениями ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента о выселении ответчиков по первоначальному иску без предоставления иного жилого помещения не имеется, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. чт. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Редких фио, Редких фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких фио о выселении – отказать.

Встречные исковые требования Редких фио, Редких фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Редких фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Редких фио (СНИЛС <***>), Редких фио (СНИЛС <***>), Редких фио (свидетельство о рождении VII 7872819) право пользования комнатой 410 по адресу: адрес на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Редких фио (СНИЛС <***>), Редких фио (СНИЛС <***>), Редких фио (свидетельство о рождении VII 7872819) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025

Судья Арзамасцева А.Н.