РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-537/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка; по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении принять исполнение денежного обязательства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик) ссылается на то, что 12 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка без строений на нем, в соответствии с п. 7 которого истец (ответчик) передал в собственность ответчика (истца) земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , исполнив таким образом свои обязательства по договору. Ответчиком была оплачена денежная сумма до его подписания в размере 50 000 руб. в соответствии с п. 5 договора при цене согласно п. 4 договора спорного участка в размере 600 000 руб. Согласно п. 5 договора оставшаяся денежная сумма в размере 550 000 руб. ФИО3 должна была быть оплачена истцу (ответчику) в полном объеме в срок до 11 ноября 2021 года, в рассрочку, либо наличными денежными средствами по акту приема-передачи, либо безналичным способом оплаты в соответствии с банковскими реквизитами, указанными в п. 6 договора. Однако денежная сумма в размере 550 000 руб. не была оплачена ФИО3 в установленный договором срок, что, в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Истец (ответчик) неоднократно обращался к ответчику (истцу) по поводу необходимости оплаты стоимости земельного участка, на что получал устные заверения в скором исполнении обязательств.

12 января 2022 года ФИО2 направил ответчику (истцу) претензию с требованием расторгнуть договор, подписав соответствующее двустороннее соглашение, которое ФИО3 оставил без удовлетворения. В связи с чем, истец (ответчик) вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец (ответчик) ФИО2 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без строений на нем от 12 ноября 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . Истребовать у ФИО3 указанный земельный участок, переданный ему ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от 12 ноября 2020 года.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО2 о понуждении принять исполнение денежного обязательства.

В обоснование заявленных встречных требований ответчик (истец) ссылается на то, что 12 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка без строений на нем, по условиям которого истец (ответчик) исполнил обязательство по передаче в собственность ответчика (истца) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . Пунктом 5 договора предусмотрено, что непосредственно до подписания настоящего договора расчет между покупателем и продавцом произведен не полностью в размере 50 000 руб. В срок до 11 ноября 2021 года покупатель обязуется оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество полностью в пределах неоплаченной денежной суммы в размере 550 000 руб. Стороны договорились, что указанная денежная сумма выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: в срок до 11 декабря 2020 года - 46000 руб.; в срок до 11 января 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 февраля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 марта 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 апреля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 мая 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 июня 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 июля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 августа 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 сентября 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 октября 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 ноября 2021 года - 44000 руб. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что оплата может осуществляться: наличными денежными средствами по акту приема-передачи денег; или безналичной оплатой услуг по реквизитам ИП ФИО2. Указал, что не исполнил свои обязательства по уплате денежных средств в размере 550 000 руб. в установленный договором срок по вине ФИО2, который отказывается по акту приема-передачи денег принимать указанную денежную сумму. При этом, оплатить эту сумму путем ее перечисления на указанный в договоре расчетный счет ИП ФИО2 не предоставляется возможным, поскольку продавцом земельного участка выступал ФИО2 как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. При этом, по договору купли-продажи ФИО2 ему никаких услуг не оказывал. Таким образом, он (ФИО3) был поставлен в условия, при которых не имел объективной возможности выполнить денежное обязательство способом, предусмотренным пунктом 6 договора. В результате указанных действий ФИО2 у него возникла задолженность, а также были нарушены его интересы исполнить денежное обязательство по договору.

Ответчик (истец) ФИО3 просит суд обязать ФИО2 принять от него по акту приема-передачи денег денежную сумму в размере 550 000 руб. в счет исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 5 и 6 договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от 12 ноября 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Указали, что каких-либо мер по исполнению договора купли - продажи земельного участка без строений на нем от 12 ноября 2020 года в добровольном порядке ФИО3 не предпринимал. При заключении договора покупатель был согласен со всеми его условиями, в том числе с порядком расчета. От получения денежных средств, в счет оплаты договора ФИО2 не отказывался. Каких либо препятствий к реализации денежного обязательства по договору ответчику (истцу) не создавал. О невозможности перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО3 не сообщал, о заключении дополнительного соглашения в части порядка расчета по договору не обращался. Денежные средства в сумме 550 000 руб., которые подлежали уплате в срок до 11 ноября 2021 года, продавцу не переданы. Таким образом, ФИО2 в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Просили в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Ответчик (истец) ФИО3 и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения по существу исковых требований ФИО2, на них настаивали. Указали, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Полагали, что по основанию, предусмотренному пунктом 9 договора (а равно п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), спорный договор не может быть расторгнут судом на основании требования ФИО2, оформленного после 11 декабря 2021 года. В Гражданском кодексе РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Просили удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске. При этом, ФИО3 подтвердил, что не произвел оплату договора купли-продажи земельного участка в установленные сроки, в связи с рождением ребенка и возникновением дополнительных расходов, в том числе на приобретение жилья. Указал, что приобретенный им земельный участок до настоящего времени не освоен, строений на нем не имеется. Выразил желание уплатить ФИО2 оставшуюся часть суммы по договору в судебном заседании.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 12 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка без строений на нем, согласно которому продавец передал покупателю в собственность, а покупатель получил от продавца и оплатил ему по цене и на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 004 кв. м., расположенный по адресу: .

Земельный участок по договоренности сторон настоящего договора продан за 600 000 руб. (п.4 договора).

Согласно п.5 договора непосредственно до подписания настоящего договора расчет между покупателем и продавцом произведен не полностью в размере 50 000 руб. В срок до 11 ноября 2021 года покупатель обязуется оплатить продавцу приобретаемое недвижимое имущество полностью в пределах неоплаченной денежной суммы в размере 550 000 руб. Стороны договорились, что указанная денежная сумма выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: в срок до 11 декабря 2020 года - 46000 руб.; в срок до 11 января 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 февраля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 марта 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 апреля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 мая 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 июня 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 июля 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 августа 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 сентября 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 октября 2021 года - 46000 руб.; в срок до 11 ноября 2021 года - 44000 руб.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что оплата может осуществляться: наличными денежными средствами по акту приема-передачи денег; или безналичной оплатой услуг по реквизитам ИП ФИО2.

Согласно п. 9 договора, в случае неуплаты денежных платежей в размере и в срок, указанные в п. 5 настоящего договора, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки платежа. В случае неуплаты полностью покупателем продавцу выкупной стоимости приобретаемого им участка в размере за 600 000 руб., также в случае наличия оплаченной покупателем продавцу неустойки, продавец возвращает покупателю половину от фактически полученной продавцом и оплаченной покупателем по состоянию на 11 ноября 2021 года денежной суммы, а настоящий договор подлежит расторжению не позднее 11 декабря 2021 года.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов власти Заокского района и Тульской области, изданными в пределах их полномочий. (п. 11 Договора).

25 ноября 2020 года на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО3, что подтверждается материалами регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым №.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли - продажи земельного участка без строений на нем от 12 ноября 2020 года.

ФИО3 во исполнение условий заключенного между сторонами договора уплачены ФИО2 только 50 000 руб. из 600 000 руб., что не оспаривалось участниками процесса по делу.

Доводы ФИО3 о том, что в допущенном им нарушении условий договора по уплате суммы в размере 550 000 руб. имеется вина самого продавца, который отказался от получения денежной суммы по акту приема-передачи денег, перечислить сумму на указанный в договоре расчетный счет ИП ФИО2 не представилось возможным, поскольку продавцом земельного участка выступал ФИО2 как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, суд находит несостоятельными, поскольку достоверных и достаточных доказательств в обоснование своей правовой позиции по делу стороной ответчика (истца) не представлено. Кроме того, ответчик (истец) не лишен был возможности направить денежные средства в адрес истца (ответчика) почтовым или иным переводом.

Каких-либо мер к выяснению номера расчетного счета, на который нужно было перечислить денежные средства не предпринял, равно как и не предпринял мер к внесению причитающихся к уплате денежных средств на депозит нотариуса в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ, что являлось бы надлежащим исполнением обязательства.

При этом, в судебном заседании ответчик (истец) подтвердил наличие неисполненных обязательств по договору, пояснив, что расплатиться с ФИО2 в установленные договором сроки не имел возможности в связи с рождением ребенка и возникновением дополнительных расходов, в том числе на приобретение жилья.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, суд приходит к выводу, что недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка, а, следовательно, продавец вправе требовать расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истец (ответчик) направил ответчику (истцу) требование о расторжении договора в срок до 12 февраля 2022 года, которое ответчик (истец) оставил без удовлетворения. Данная претензия была возвращена почтой в адрес истца (ответчика) с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальном сайтом Почты России 11 марта 2022 года.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 12 ноября 2020 года, истребовании земельного участка, подлежат удовлетворению. Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о понуждении принять денежного обязательства, в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 12 ноября 2020 года, не имеется.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без строения на нем, заключенный 12 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО3.

Истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1004 кв.м. расположенный по адресу: , переданный ему ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 12 ноября 2020 года.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении принять денежного обязательства, в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 12 ноября 2020 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.

Председательствующий судья: