№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Муратовой Д.Ф.,
с участием старшего помощника прокурора Файзрахманова Р.Р.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
В обосновании иска указывает, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи жилого помещения, который был заключен с продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: Россия <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На момент покупки, в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеющие отношения к ФИО3, так как он так же приобретал эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий хозяин, а также зарегистрированные лица обязались согласно пункту 6 договора купли - продажи между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ снять себя с учёта регистрации (договор купли - продажи приложен).
ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. добровольно снялись с регистрационного учёта по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Кроме того, он без согласия истца зарегистрировал четыре организации по данному адресу: ООО «КЛИНТАЙМ» (ИНН №), ООО «АГСТАРТ» (ИНН №), ООО «ДОСГРУЗ» (ИНН №) и ООО «СТРОЙАЛ» (ИНН №), в адрес которых приходят бесчисленное количество писем от ФНС и иных организаций, тем самым нарушает права собственника.
На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания посредством направления почтовой корреспонденции.
Представитель третьего лица УФМС России по РТ в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6 вышеуказанного договора покупатель обязался в установленном законом порядке снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.
Квартира передана истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, истцу после заключения брака присвоена фамилия «Миннебаева».
Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом, о чем выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно данным из искового заявления, выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> продолжает быть зарегистрированным.
Так, из искового заявления, адресной справки следует, что ответчик является зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, однако обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, добровольно из регистрационного учета не снимается, кроме того, исходя из содержания искового заявления, без согласия истца зарегистрировал четыре организации по данному адресу: ООО «КЛИНТАЙМ» (ИНН №), ООО «АГСТАРТ» (ИНН №), ООО «ДОСГРУЗ» (ИНН №) и ООО «СТРОЙАЛ» (ИНН №), в адрес которых приходят бесчисленное количество писем от ФНС и иных организаций, чем нарушает права собственника.
Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.
При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.И. Хуснутдинов
Решение26.10.2022