Дело № 2-2357/2023 (43RS0003-01-2023-002296-43)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
с участием заместителя прокурора Бывальцева А.Л.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата} истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы) Ответчик, является бывшим собственником жилого помещения, зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
В связи с чем, просили признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснили, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании данным жилым помещением не заключено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
С учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником и членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу прекращается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с {Дата} на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата}, заключенного между истцом (покупатель) и ФИО8, ФИО2 (продавцы).
Из п. 3.6 договора купли-продажи следует, что продавцы приняли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не позднее 20 календарных дней с даты подписания договора.
Квартира по адресу: г(Данные деперсонифицированы), передана истцу по акту приема-передачи квартиры от {Дата}.
Как следует из справки ООО «Стройсервис» от {Дата} в квартире по адресу (Данные деперсонифицированы) до настоящего времени зарегистрирован в качестве постороннего ФИО2
В адрес ответчика {Дата} направлена претензия с требованием в течении 10 дней с момента ее получения добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу г. Киров, {Адрес}. С претензией ответчик был ознакомлен {Дата}.
Отказ в удовлетворении требований истца явился основанием для обращении в суд с настоящим иском.
Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, последний собственником и членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением по адресу: (Данные деперсонифицированы) прекращено на основании договора купли-продажи от {Дата}, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снят.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы).
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН (Данные деперсонифицированы)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (Данные деперсонифицированы).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено:29.06.2023 г.