УИД 46RS0031-01-2023-002781-36
Дело № 2-2060/12-2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2023 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.В.,
при секретаре Мальцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г.Курска, МКУ Городской жилищный фонд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что по договору социального найма от 07.12.2012 № она является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящейся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> Своим правом на приватизацию она ранее не пользовалась. Совместно с ней проживает дочь ФИО10 которая согласна на приватизацию указанной квартиры в ее собственность. Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. На ее обращение о приватизацию спорной квартиры, МКУ «Городской жилищный фонд» ответил отказом ввиду отсутствия документов, подтверждающих место ее регистрации за период с 04.07.1991 по 19.05.1995гг. Просит суд (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО12
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третье лицо – ФИО13 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что приватизация жилья не нарушает чьих-либо прав, ФИО1 фактически использует жилое помещение по договору социального найма, ранее участия в приватизации какого либо жилого помещения не принимала.
Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в возражениях, что возражает против удовлетворения иска ввиду того, что установить с достоверностью, что истец в спорные периоды не реализовала свое право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, не представляется возможным, а доказательств обратного суду также не представлено.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что по договору социального найма от 07.12.2012 № ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, находящейся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>
07.12.2012г. между ФИО1 и администрацией г.Курска заключен договор социального найма жилого помещения № (с учетом изменений договора социального найма и дополнительных соглашений к договору) (л.д.7-12), согласно которому ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, площадью 70 кв.м., в том числе жилой 40,75 кв.м., по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в помещение вселены муж ФИО14 сын ФИО15
ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с паспортом жилого помещения, жилое помещение входит в состав имущества города Курска, относится к жилищному фонду социального использования, находится в оперативном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (л.д.8 оборот).
Данные обстоятельства подтверждаются копиями следующих документов: договора социального найма жилого помещения № от 07.12.2012г (л.д.7), акта приема передачи жилого помещения (л.д.8), приложением к договору социального найма (л.д.9), дополнительными соглашениями (л.д.10-12), лицевого счета (л.д.24), карточки квартиросъемщика; свидетельства о смерти ФИО18 свидетельства о смерти ФИО19
Из объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО25 следует, что ФИО1 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>
В период с 04.07.1991 по 19.05.1995 истец была зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается копиями приглашений ФИО1 и ФИО20 по адресу: <адрес> на выборы народного депутата РСФСР 08.12.1991 г. и день призывника 12.10.1991, копии квитанций об оплате 03.06.1993 г. ФИО21 дорожного сбора, копией карточки квартиросъемщика по адресу: <адрес>
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ее дочь ФИО22
ФИО23 от участия в приватизации квартиры отказалась.
Судом также установлено, что ФИО1 обратилась в МКУ «Городской жилищный фонд» о приватизации жилого помещения.
Согласно ответа администрации г.Курска № от 07.09.2023 (л.д.15), для заключения договора приватизации отсутствуют сведения, подтверждающие неиспользование истцом права на участие в приватизации жилого помещения в период с 04.07.1991 по 19.05.1995, а также наличие регистрации по месту жительства в г.Курске.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО24 подтвердила факт постоянного проживания и регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> в период с 04.07.1991 по 19.05.1995.
С учетом изложенного, суд признает установленным, что жилое помещение является муниципальной собственностью, и истец занимает его по договору социального найма, так как зарегистрирована и проживает в этой квартире, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что ранее истцом предусмотренное законом право на приватизацию жилья реализовано не было, что также подтверждается ответами Управлениями Росреестра по Курской области.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовала.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в силуст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом ранее реализовано не было, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований, суду не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 10.11.2023.
Председательствующий: Е.В.Никитина