Дело № 2-2319/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,
при помощнике судьи Галимовой А.А.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на гараж
В обоснование своих требований указал, на основании Постановления Администрации <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, был выделен земельный участок для строительства гаража, данном земельном участке в 1994 году истец построил капитальный гараж. тКапитальному гаражу, принадлежащему ФИО1 , присвоен почтовый адрес: РБ. <адрес>, строение 6а. что подтверждается постановлением № Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет МР <адрес> от 02.10.2020г. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Проект технического плана здания для суда, в котором делено местоположение гаража и его технические характеристики. ДД.ММ.ГГГГ на данный гараж Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ дарственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация был изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данный объект недвижимости является гаражом и используется по назначению. В данном техническом паспорте отсутствуют сведения о субъекте права на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ МБУ № « Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ было выдано Градостроительное заключение № которое определяет, что указанный гараж расположен в территориальной зоне П-2 где согласно ПЗЗ Кандринского сельсовета разрешается размещение гаражей ДД.ММ.ГГГГ подготовлено Экспертное заключение №.. По результата экспертного исследования гаража общей площадью 28,0 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стр. 6а, установлено, что данный гараж является объектом капитального строительства и объектом недвижимости; находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На сегодняшний день у него возникла необходимость в государственной регистрации прав на гараж в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе содержится ряд документов, представление которых является обязательным для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, полный перечень таких документов отсутствует, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право на гараж в общем порядке, в частности п.п.1.1 п.1 ст.20 установлено, что не допускается государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, если он не учтен в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с п.6 ч.1 ст.22 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым документом для кадастрового учета является документ.^ удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости. В связи с этим нет возможности поставить указанный гараж на кадастровый учет для получения кадастрового паспорта и регистрации права. Гак же представляется возможным оформить гараж по «гаражной амнистии» согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», о чем свидетельствует письмо министерства земельных и имущественных отношений РБ oт ДД.ММ.ГГГГ №ТО-05-60-исх-664-Г. На основании изложенного просил признать за, ФИО1, право собственности на гараж, обшей площадью 28.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На судебное заседание ФИО1 не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО2 требования, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика –Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостана судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства
Представитель третьего лица –Министерство земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства,
Представитель третьего лица – Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил возражение на иск.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.
Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок ТООО « ТОР МЕД площадью 6,6 га в южной части поселка для строительства кооперативных гаражей.
Согласно приложению № Главой администрации р.<адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень владельцев гаражей расположенных на территории р.<адрес> и обслуживаемых ООО «БУЛГАР», где под номером 54 указан ФИО1, адрес <данные изъяты>
Постановлением Главы сельского поселения Кандринмский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от 02.10.2020г. № объекту капительного строительства- капитальному гаражу присвоен адрес: РФ, РБ, Туймазинский муниципальный район, Сельское поселение Кандринский сельсовет, <адрес>, строение 6а.
Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта 27,8 кв.м., год завершения строительства объекта 1994 г.
Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: РБ, <адрес>, строение 6а, общая площадь 28 кв.м.
Согласно заключению ИП ФИО5 № от 16.06.2023г. Гараж (литера А), общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6а, объектом капитального строительства и объектом недвижимости является. Гараж №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6а находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гараж (литера А), общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6а градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует. Гараж (литера А), общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6а угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Рыночная стоимость объекта гаража (литера А), общей площадью 28,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 6а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно): 74000 (семьдесят четыре тысячи) рублей.
Согласно градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6а находиться на земельном участке, территориальная зона: зона П-2 для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селиебной территории, с площадью озеленения не менее 30%. Категория земель: земли населенных пунктов. Ограничения и требования генплана – нет. Вид функционального обслуживания – гараж. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что гараж по указанному выше адресу, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии п.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.