Дело №2-1605/2022
91RS0001-01-2022-004457-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г.Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Петровой Ю.В. при секретаре - Макарчук В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил
ФИО3,ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, б-<адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, б-<адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>2 и ФИО3 квартира была приобретена на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в 2022 году с целью улучшения жилищных условий собственниками была произведена перепланировка. Для ее согласования после перехода права собственности на квартиру - истцами были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию <адрес>. В согласовании перепланировки, предусмотренной проектом перепланировки, Администрацией <адрес> было отказано в ответе № Р-2553 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы просили суд иск удовлетворить и сохранить объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, б-<адрес> перепланированном состоянии.
Истцы, их представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещен судом надлежаще, направил в суд возражения на иск, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, б-<адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Симферопольского городского совета народных депутатов.
ФИО2 является собственницей 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, б-<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы произвели перепланировку квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненный ООО «Архитектор» №-ПП-03.2022-АР в марте 2022 года.
Согласно ответа МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от 21.06.2022г. ФИО3 и ФИО2 отказано в утверждении реконструкции квартиры.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №Д от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, которая заключается в следующем - демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №, № и №, возведение перегородок из газобетонных блоков между данными помещениями, демонтаж подоконного блока между помещениями № и балконом, изменение назначения помещений.
В <адрес> выполнено переустройство, которое заключается в следующем - установка сантехнического оборудования.
Экспликация помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства и переустройства состоит в следующем:
Помещение №, прихожая, общая площадь - 5,50 кв.м.;
Помещение №, туалет, общая площадь - 1,40 кв.м.;
Помещение №, ванная, общая площадь - 2,00 кв.м.;
Помещение №, кухня, общая площадь - 9,50 кв.м.;
Помещение №, гостиная, общая площадь - 17,40 кв.м.;
Помещение №, жилая комната, общая площадь - 10,10 кв.м.;
Помещение №, жилая комната, общая площадь - 8,80 кв.м.;
Помещение №, коридор, общая площадь - 2,90 кв.м.;
Балкон, общая площадь - 1,20 кв.м. (общая площадь - 4,60 кв.м.; 1,20 - с учетом коэффициента 0,3);
Итого: общая площадь - 57,60 кв.м., в том числе жилая - 36,30 кв.м. (в силу статьи 15 ЖК РФ в общую площадь квартиры не включена площадь балкона).
Переоборудование и перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Ленина, <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам).
Произведенными строительными работами не нарушены строительные, пожарные и санитарные нормы, предусмотренные законодательством РФ.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Ленина, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Ленина, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении – квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Ленина, <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцам, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Что касается требований истцов о признании отказа Администрации <адрес> в согласовании перепланировки незаконным, то суд считает, что такие требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
У Администрации <адрес> отсутствовали основания полагать, что в результате перепланировки и переустройства, о согласовании которой просили ФИО3, ФИО2 без проведения соответствующего экспертного исследования, о том, что проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствует требованиям законодательства, а также то, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены.
Таким образом, отказ в согласовании перепланировки, выданный представителю истцов ФИО3, ФИО2 Администрацией <адрес> нельзя признать незаконным, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца следует отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-<адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.
В удовлетворении иной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова