86RS0001-01-2022-002864-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Ханты – Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,
с участием:
представителя истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-№),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска (далее по тексту Департамента Градостроительства) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии земельного участка и гаража для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 26.7 кв.м. (далее по тексту Объект) по адресу: На основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка площадью 31 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нём объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были возвращены истцу в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразила. Учитывая, что соглашения с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка на основании решения суда. Согласно отчёту №-н рыночная стоимость земельного участка составляет 154 000 рублей, гаража - 409 000 рублей, итого 563 000 рублей. В связи с тем, что спорные объекты подлежат изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорные объекты прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск. На основании изложенного, истец просит суд: изъять у ответчика ФИО2: земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 154 000 рублей и нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., по адресу: , p-он , бокс № с выплатой выкупной стоимости в размере 409 000 рублей; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № по адрес на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., по адресу: 5; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: и на нежилое здание - гараж с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м., по адресу:
Представитель истца Департамента Градостроительства – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, на рассмотрении дела не явилась, о причинах его неявки суд не известила. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части изъятия земельного участка и гаража признал, однако полагает размер заявленной выкупной стоимости за объекты недвижимости заниженным.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , ; собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м. по адресу: , (л.д.14,15).
Согласно Постановлению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101034:66 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , , с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – нежилым зданием площадью 26,6 кв.м., кадастровый №, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , , подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры для строительства, реконструкции объектов системы теплоснабжения местного значения (л.д.6-8).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка с приложением Постановления Администрации г.Ханты-Мансийка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-н (л.д.12).
Как следует из отчёта №-н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО5 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, составляет 154 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , составляет 409 000 рублей (л.д.16-66).
Ответчик, не согласившись с оценкой рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимого имущества – гаража, определенной в соответствии с отчетом ИП ФИО5 в размере 154 000 рублей и 409 000 рублей, соответственно, полагаю стоимость выше, чем заявлено истцом, в обоснование чего представляет заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 «Экспресс Оценка», в соответствии с которыми рыночная стоимость гаража, общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, составляет 660 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 5, составляет в размере 140 000 рублей (л.д.53-59, л.д.60-66).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7 (л.д.79-83).
Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: составляет в размере 177 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м. по адресу: составляет 626 000 рублей (л.д.88-126).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3); правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Положениями пункта 1 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности, объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Статьей 56.8 ЗК РФ установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.
В силу статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (пункт 1).
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п.4 пп.3).
Таким образом, право собственности ответчика на земельный участок, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: и на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., по адресу: 5, подлежит прекращению в пользу Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
В силу приведенных положений статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу настоящее решение суда о принудительном изъятии у ответчика земельного участка, нежилого здания - гаража является основанием для перехода их права собственности, которое прекращается с момента государственной регистрации, вследствие чего возникает право собственности муниципального образования.
В судебном заседании было установлено, что стороной истца была определена рыночная стоимость земельного участка и нежилого здания – гаража.
Как следует из отчёта №-н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО5 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: , составляет 154 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: составляет 409 000 рублей.
С данной стоимостью ответчик согласен не был, в связи с чем ФИО2 был представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 «Экспресс Оценка», в соответствии с которыми рыночная стоимость гаража, общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , район , бокс 5, составляет 660 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, составляет в размере 140 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7 (л.д.79-83).
Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , район , бокс 5, составляет в размере 177 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м. по адресу: составляет 626 000 рублей (л.д.88-126).
Указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, судебная экспертиза содержит полные и достоверные сведения о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, методологически обоснованы. Заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
Отчет об оценке №-н от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ИП ФИО5, с учётом цен на недвижимое имущество в других городах ХМАО – Югры, где стоимость на объекты недвижимости существенно ниже, чем в г.Ханты – Мансийске, в связи с чем не является объективным и не может быть положен в основу принимаемого судебного решения.
С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно удовлетворению в части изъятия земельного участка, нежилого здания - гаража для муниципальных нужд, признании прекращённым право собственности на земельный участок, нежилое здание – гараж, признании прекращённым право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м. по адресу: , а в части определения стоимости имущества частично, с выплатой выкупной стоимости за земельный участок в размере 177 000 рублей, за нежилое здание – гараж размере 626 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить частично иск Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество.
Изъять у ФИО2 (№) земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: с выплатой выкупной стоимости в размере 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей.
Изъять у ФИО2 (№) нежилое здание – гараж площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , с выплатой выкупной стоимости в размере 626 000 (шестьсот двадцать шесть тысяч) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Ханты
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на нежилое здание – гараж площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Ханты
Признать право собственности муниципального образования городской округ Ханты – Мансийск Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на земельный участок площадью 31 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:
Признать право собственности муниципального образования городской округ Ханты – Мансийск Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на нежилое здание – гараж площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .
Отказать в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 22.09.2022 года.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев