Решение по делу № 2-44/2025 от 03.06.2025 | Кызылский районный суд (Республика Тыва)

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Каа-Хем 20 мая 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва, в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием представителя истца К.., ответчика Б., представителя ответчика О., рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление Д. к Н., С., Ж., Э,, Б., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, администрации пгт. Каа-Хем о признании факта пользования земельным участком с 2000 года, признании недействительным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) пользования землей № от декабря 1992 года, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с уточненным иском к Н., С., Ж., Э,, Б., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, администрации пгт. Каа-Хем о признании факта пользования земельным участком с 2000 года, признании недействительным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) пользования землей № от декабря 1992 года, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указывая на то, что с 2000 года мать Л. пользовалась земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Пользователь пользовался земельным участком с 2008 года, которой была выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ. С 2011 года начали строительство жилого дома с гаражом. Строительство закончили в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ членство было переоформлено на истца. Истец является членом СНт <данные изъяты>», владеет пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ соседи сообщили, что посторонние лица пытаются снести дом истца. При ознакомлении с материалами дела истцом установлено, что спорный земельный участок оформил Н. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. При регистрации права собственности интересы Н. представлял Г. В доверенности не указано конкретно имущество. Полномочия представителя предусмотрены в отношении абстрактного имущества. Не указаны ориентиры земельного участка, место расположения, число, месяц выдачи свидетельства отсутствует. Следовательно фактические документы об отводе отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Н. продан С. за 50000 рурблей. ДД.ММ.ГГГГ С. продал земельный участок Ж. и Э,-ооловичу. ДД.ММ.ГГГГ год Ж., Э, продали земельный участок Б. по цене 1055 000 рублей, из которых 318 000 собственные средства, 737 000 рублей кредитные средства предоставлены ПАО «<данные изъяты>». На основании того, что истец с матерью владели земельным участком с 2000 года, требований об освобождении земельного участка от ответчика не поступали, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.166 ГК РФ просит суд признать факт пользования Д. земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) пользования землей № от декабря 1992 года, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», заключенный между Н. и С., применить последствия недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> заключенный между С. и Ж., Э, и применить последствия недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительным договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», заключенный между Ж., Э, и Б., применить последствия недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Представитель истца К.. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик Б., его представитель Т. с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца А., ответчик администрация муниципального района «Кызылский кожуун» РТ, ответчики Н., С., Ж., Э,, третьи лица Администрация пгт. <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по РТ, Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, ПАО «<данные изъяты>», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Б. в судебном заседании пояснил, что перед тем как заключить договор купли-продажи на данный земельный участок, он удостоверился в том, что земельный участок никто не занимает, в регистрирующих органах никакого обременения не было, первоначальным собственником был Н., которому земельный участок принадлежал на праве пожизненного владения.

В возражении поданным в суд ответчиком указано, что при покупке земельного участка жилого дома не было, на земельном участке имелась полуразрушенная времянка, в которой никто не проживал. В случае, если бы истец проживал в доме, он бы не приобретал земельный участок. В членской книжке истца указан земельный участок <адрес>. При выполнении кадастровых работ границы земельного участка согласованы с смежным землепользователем земельного участка №. Поскольку, право собственности возникло на основании ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзаце четвертом указанной нормы установлено, что государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, регламентированы ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ч. 1 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями (часть 1 статьи 69 названного Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ, уполномоченный орган принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (пункт 1); в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок (пункт 2).

Из материалов дела следует, что Л. является матерью Д., что подтверждает свидетельство о рождении № выданное Отделом управления ЗАГС Республики Тыва в Эрзинском кожууне Россия.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Л. садово-огородническим обществом «<данные изъяты>» выдано заключение № о том, что она является членом СОО «<данные изъяты>», и за ней закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, с площадью 1000 кв.м.

В членской книжке выданной на имя Л. указана дата вступления в СОО «<данные изъяты>» 2000 год.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Л. оплачено за потребление электрической энергии.

Дата вступления в члены Д. указан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» Н. оформил право собственности на земельный участок на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Н. и С. заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес>тер. СОО «<данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации садово - огороднического участка. Земельный участок продан за 50 000 рублей.

Пунктом 5 договора установлено, что покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой недвижимости, осмотрел ее до подписания настоящего договора

ДД.ММ.ГГГГ между С. и Ж., Э, заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, тер. СОО <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации садово - огороднического участка. Земельный участок продан за 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Э,, Ж. и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, тер. СОО «<данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации садово - огороднического участка. Земельный участок продан за 1 055 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 318 000 (триста восемнадцать) рублей в качестве первоначального взноса оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания договора, 737 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю на приобретение объекта недвижимости ПАО «<данные изъяты>

Согласно п.3.1 договор покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и претензий не имеет.

Право первоначального правообладателя земельного участка Н. возникло на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что создается общество садоводов «<данные изъяты> и закрепляется земельный участок общей площадью 34 га малопродуктивных пастбищ в постоянное пользование, из земель совхоза <данные изъяты>» в районе вновь строящегося утятница.

По информации администрации муниципального района «Кызылский кожуун» в книге решений исполнительного комитета отсутствует решение на Н. о предоставлении земельного участка на право пожизненного наследуемого владения. В книге решений имеется решение о закреплении земельного участка обществу садоводов «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного обществу садоводов «<данные изъяты>».

В пояснении, направленным в суд от Н. следует, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании решения исполнительного <адрес> совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано в пожизненное пользование, когда он работал в угольном разрезе водителем Белаза. Земельный участок был разорен, оплачивал налоги за землю, в сделке купли-продажи участвовало множество лиц.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Из установленных обстоятельств дела следует, что Б. приобрел спорный земельный участок у лица, чье право было зарегистрировано в ЕГРН, на данные которого он вправе был полагаться, право Б. также зарегистрировано в ЕГРН.

Указание истца на то, что в свидетельстве не указаны ориентир, текст напечатан, только рукописно написано ФИО «Н.», не указана дата свидетельства не является основанием для лишения ответчика возникшего на законном основании права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что первоначальный правообладатель - ответчик Н. оформил право собственности на спорный земельный участок, на основании акта органа местного самоуправления, выданного на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка садоводов «<данные изъяты>», при этом указанный акт недействительным не признан, не оспаривался сторонами, а представленная истцом членская книжка не содержит сведений, позволяющие индивидуализировать спорный земельный участок, и в судебном заседании истцом не приведено ни одного доказательства, заслуживающего внимание суда, что ответчик незаконно занимает ее земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности Б. зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д. к Н., С., Ж., Э,-ооловичу, Б., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании факта пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, тер. СОО «<данные изъяты> с 2000 года, признании недействительным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) пользования землей № от декабря 1992 года, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>», заключенный между Н. и С., применении последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>,тер. СОО «<данные изъяты> заключенный между С. и Ж., Э,-ооловичем и применении последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», заключенный между Ж., Э, и Б., применении последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено 3 июня 2025 года.

Судья В.К. Лопсан