Дело № 2-207/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-001184-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года <адрес>

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, администрации Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, администрации Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. В 2002 году ФИО1 ФИО13, желая переехать от родителей и жить самостоятельно своей семьей, ввиду отсутствия денежных средств на приобретение собственного жилья, приняла решение занять для постоянного проживания заброшенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцу было достоверно известно об отсутствии собственников и о заброшенном состоянии данного дома, но она за счет собственных денежных средств произвела ремонт дома, поменяла крышу, полы, оконные рамы, двери, электропроводку. Начиная с 2002 года и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным, из своих личных денежных средств производит платежи за электроэнергию, разработала заброшенный земельный участок, на котором расположен дом, и до сегодняшнего дня возделывает огород. В 2015 году истец пыталась оформить право собственности на указанный земельный участок, вместе с тем возможность выкупа данного земельного участка отсутствовала ввиду нахождения на нем жилого дома, не состоящего на кадастровом учете и не имеющего правоустанавливающих документов. Спорный земельный участок был отмежеван, определены его границы, он поставлен на кадастровый учет, но поскольку на него более пяти лет не было зарегистрировано право собственности, сведения об объекте недвижимости в Росреестре были погашены. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что проживала с родителями супруга, позже она приняла решение проживать отдельно от родителей, своей семьей. В деревне имелось много заброшенных домов, у которых не было собственников. В 2002 году она нашла заброшенный дом по адресу: <адрес>, обратилась в администрацию Малоимышского сельсовета о получении разрешения на вселение в жилой дом по указанному адресу. В администрации Малоимышского сельсовете ей пояснили, что собственника у данного дома не имеется, документов на дом нет, он находится в заброшенном состоянии, в связи с чем ей дали разрешение на вселение. Сведений о том, кто строил данный жилой дом, у нее не имеется. В настоящее время в спорном жилом помещении она проживает со своим супругом. У ее супруга имеется в собственности жилое помещение, а у нее нет.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Малоимышского сельсовета ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, которая владеет указанным жилым помещением более 22 лет.

Оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО14 с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, производит в нем ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, разрабатывает земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение.

Свидетель ФИО7 показала, что истца ФИО1 знает давно, поддерживают дружеские отношения на протяжении более 30 лет. Истец в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проживает с 2002 года постоянно. Ранее ФИО1 проживала у родителей супруга. На момент вселения в жилой дом по указанному адресу он находился в заброшенном состоянии. ФИО1 обращалась в Малоимышский сельсовет, искала собственников указанного дома, однако ей пояснили, что собственников на указанный дом не имеется. Права на дом никто не предъявлял, истец сделала ремонт в доме, благоустроила его, огородила забором, ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород.

Свидетель ФИО8 показала, что истца знает с детства, находится в дружеских отношениях с ней, проживают в <адрес> по одной <адрес> ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с 2002 года постоянно. Ранее истец проживала в доме у родителей своего супруга. На момент вселения истца в спорный жилой дом, он стоял пустой, находился в заброшенном состоянии без крыши и ворот. Истец сделала крышу, вставила окна, поставила ворота. ФИО1 занимается домом и земельным участком, сажает огород, держит сельское хозяйство. Она не знает, кто строил данный дом. Права на дом никто не заявлял.

В соответствии со справкой, выданной Государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр» от 14.01.2025, по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2024, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях и ограничениях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1597+/-8 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.01.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 29.08.2024, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, имеет общую площадь 113,1 кв.м.

Из справки, выданной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края 21.01.2025, следует, что пожаром 06.05.2019 в здании администрации Малоимышского сельсовета полностью уничтожен архив и все документы, в связи с этим подтвердить документально и представить сведения о проживающих по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, ФИО1 более 22 лет, с 2002 года и по настоящее время, владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Давностное владение ФИО1 спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она в течение более 18 лет, владея и пользуясь жилым домом, не скрывала нахождения этого имущества в своем владении, её владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом, в муниципальной собственности жилой дом не находится.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 14 мая 2025 года