Дело № 2-2148/2025
УИД 61RS0003-01-2025-002757-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,
при секретаре Алиеве Ш.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФИО3, ООО «СПЕЦСТРОЙ» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ФИО2 о разделе лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1, ФИО3, и ФИО2, являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 60,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО1 принадлежит 1/8 (одна восьмая) доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; №
Согласно Справочной информации об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в вышеуказанной квартире еще 2 собственника: запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик, ФИО2, не зарегистрирован по адресу нахождения собственности: <адрес>, что подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции №5 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону.
ФИО2 периодически посещает жилое помещение, но при этом не проживает и не вносит плату за жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате по квитанциям за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период 2024- 2025 годы - 16 шт. ФИО1 и ФИО3 полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ФИО1 и ФИО3 не располагают информацией об ответчике, не могут с ним связаться.
ООО «СПЕЦСТРОЙ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. ИП ФИО4 является ИП, осуществляющим в указанном многоквартирном доме капитальный ремонт.
ФИО1 и ФИО3 обратились в ООО «СПЕЦСТРОЙ» с заявлениями о разделе лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. От управляющей компании был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ.
В своем ответе ООО «СПЕЦСТРОЙ» отказывает заявителям в разделе лицевых счетов ввиду того, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не были достигнуты, у управляющей компании отсутствуют предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на указанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Для удовлетворения заявления собственникам необходимо предоставить согласие каждого собственника, при этом каждый должен заключить договор с ООО «СПЕЦСТРОЙ».
На основании изложенного, истец просит суд:
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг: за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО3 и ФИО2, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
- обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключить отдельные договоры для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в квартире по адресу: <адрес>, с собственниками: ФИО1, ФИО3 и ФИО2
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг: ежемесячный взнос за капитальный ремонт, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
- обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключить отдельные договоры для начисления размера платы за ежемесячный взнос за капитальный ремонт, в квартире по адресу: <адрес>, с собственниками: ФИО1, ФИО3 и ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.
Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.
Третье лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя и положений ст. 57 ГПК РФ.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (части 1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пунктом 25 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
С учетом приведенных положений закона и разъяснений законодательства, если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение размере оплаты коммунальных услуг, такой порядок устанавливается судом.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, и ФИО2, являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 60,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО1 принадлежит 1/8 доли ФИО3 1/4 доли, и ФИО2 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «СПЕЦСТРОЙ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. ИП ФИО4 является ИП, осуществляющим в указанном многоквартирном доме капитальный ремонт.
ФИО1 и ФИО3 обратились в ООО «СПЕЦСТРОЙ» с заявлениями о разделе лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. От управляющей компании был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ООО «СПЕЦСТРОЙ» отказывает заявителям в разделе лицевых счетов ввиду того, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не были достигнуты, у управляющей компании отсутствуют предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на указанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Для удовлетворения заявления собственникам необходимо предоставить согласие каждого собственника, при этом каждый должен заключить договор с ООО «СПЕЦСТРОЙ».
Соглашение о разделе лицевых счетов между собственниками не достигнуто. Платежный документ в отношении спорной квартиры оформлен на ФИО5
На основании положений оценив представленные доказательства, приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательств достижения сособственниками вышеуказанной квартиры соглашения о порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возможности разделить лицевые счета между собственниками в соответствии с долями в праве на спорную квартиру, возложив на ООО «СПЕЦСТРОЙ» обязанность заключить отдельные договоры для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и для начисления размера платы за ежемесячный взнос за капитальный ремонт.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФИО3, ООО «СПЕЦСТРОЙ» о разделе лицевых счетов - удовлетворить.
Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг: за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН <***>) заключить отдельные договоры для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в квартире по адресу: <адрес>, с собственниками: ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).
Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг: ежемесячный взнос за капитальный ремонт, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключить отдельные договоры для начисления размера платы за ежемесячный взнос за капитальный ремонт, в квартире по адресу: <адрес> с собственниками: ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.