Решение по делу № 2-1308/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании привести помещение в первоначальное состояние.

копия

дело № 2-1308/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001759-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании привести помещение в первоначальное состояние,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате (в качестве базовой части арендной платы) в размере 275 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) включительно и 48 973,97 рублей (в качестве переменной части арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 855,67 рублей и обязании привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом Н-2 в первоначальное состояние: демонтировать оконный блок, установленный в несущей стене со стороны торца здания и оконный блок, установленный во внутренней перегородке помещений и заделав образовавшиеся проемы идентичными материалами, придав стенам первоначальный вид.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Н-2. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО2 обязался уплачивать ФИО1 арендную плату, включающую базовую часть арендной платы, которая составляет 25 000 рублей и переменную часть арендной платы, включающую в себя компенсацию по оплате платежей за помещение. Истец выполнил свои договорные обязательства, ответчик же не исполнил своих обязательств в части оплаты арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности, которые остались без ответа. Кроме того, ответчиком без согласия истца произведен частичный демонтаж несущей стены со стороны торца здания, в образовавшемся проеме установил оконный блок. Кроме того, произвел частичный демонтаж внутренней перегородки помещения, где также в образовавшемся проеме установил оконный блок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал частично, не поддержал требования об обязании ФИО2 привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Н-2.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы, Так, пунктом 4.1 предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

Пункт 4.2 договора гласит, что ежемесячная базовая часть арендной платы за помещение составляет 25 000 рублей. НДС не предусмотрен.

Пункт 4.3 договора гласит, что переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату следующих платежей:

- коммунальные платежи (в том числе электричество, газ, водоснабжение/водоотведение, отопление, платежи, связанные с содержанием и эксплуатацией Помещения);

- возмещение расходов, связанных с проведением планового технического ремонта и обслуживания, в том числе: систем отопления, газоснабжения, водоснабжения/водоотведения, освещения, расположенных на территории помещения.

В силу пунктов 4.5 и 4.6 договора базовая арендная плата за пользование помещением вносится арендатором до 1 числа каждого расчетного месяца путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Переменная часть арендной платы производится арендатором до 15 числа месяца следующего за расчетным, на основании выставляемых арендодателем счетов. Счета на оплату переменной части арендной платы выставляются арендодателем раз в месяц и передаются арендатору либо его представителю.

Истец выполнил свои договорные обязательства предоставив ФИО2 нежилое помещение.

Ответчик же не исполнил своих обязательств в части оплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлены требования о погашении задолженности, которые остались без ответа.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательства того, что им производилась арендная плата, представленный расчет является неверным, а также доказательств погашения задолженности по договору суду не представлены, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета предоставленного истцом следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13 855,67 рублей. Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, а также иные доказательств в опровержение заявленных требований, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствующий подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате (в качестве базовой части арендной платы) в размере 275 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев); задолженность по арендной плате (в качестве переменной части арендной платы) в размере 48 973,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 расчетных месяца) включительно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 855,67 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6578,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания ФИО4

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.