Дело № 2-193/2022
УИД 21RS0014-01-2022-000195-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики
В составе:
Председательствующего судьи Калининой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНВ, КАЮ к администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
КНВ и КАЮ обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), которая расположена в двухквартирном жилом доме. В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истцов одноэтажный, состоит из 2-х блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартиры не имеют общего чердака, подполья, у каждой квартиры отдельный вход. Квартиры расположены каждая на отдельном земельном участке.
Истцы полагая при признании квартиры домом блокированной застройки у них возникнут права для последующего установления границ прилегающего к жилому дому и к их квартире земельного участка для установления права собственности на землю и ссылаясь на ст. 49 Градостроительного кодекса РФ просят признать жилое помещение - (адрес изъят), общей площадью 76,30 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), частью жилого дома, объектом «индивидуального жилищного строительства» - жилого дома блокированной застройки, с присвоением адресной стороны: Чувашская (адрес изъят).
В судебном заседании истцы КНВ, КАЮ исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привели их суду. Просили иск удовлетворить.
Ответчик администрация Урмарского городского поселения (адрес изъят) ЧР в судебное заседание своего представителя не направила. Суду ответчик представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений на иск ответчик не представил.
Третьи лица ФКЛ, ФМГ, ФМГ, ФМГ, ФАИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от (дата) N 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истцы КНВ и КАЮ, являются собственниками квартиры, общей площадью 76,3 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с условным номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (адрес изъят) от (дата) и (адрес изъят) от (дата) При этом КНВ принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, КАЮ принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру.
Согласно кадастрового и технического паспорта на квартиру по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в двухквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирой №, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.
При таких обстоятельствах исковые требования КНВ и КАЮ подлежат удовлетворению.
Признание квартиры, принадлежащей истцам частью жилого дома блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.
В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КНВ, КАЮ удовлетворить.
Признать жилое помещение - (адрес изъят), общей площадью 76,30 кв.м., расположенную по адресу: (адрес изъят), частью жилого дома, объектом «индивидуального жилищного строительства» - жилого дома блокированной застройки, с присвоением адресной стороны: (адрес изъят).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 21 июня 2022 г. через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья Л.А. Калинина.
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)