Дело № 2-10431/2025
УИД 16RS0042-03-2025-009894-39
Заочное решение
именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Салаховой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 и ФИО2 (далее - истец) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцы являются собственниками жилых помещении — ..., расположенных в ...А по проспекту Сююмбике .... Данные жилые помещения представляет собой две двух комнатных квартиры находящихся на втором этаже девятиэтажного жилого дома и расположенных на одной лестничной площадке. Истцом самовольно произведена перепланировка (и переустройство) данных жилых помещений. В ходе перепланировки (и переустройства) истцами произведены следующие работы: объединение двух 2-комнатных квартир; демонтаж перегородок между помещениями 2 и 3,1 и 2, 3 и 4, 4 и 5 в ...; устройство новых перегородок в помещениях 1,2,5 в ...; демонтаж перегородок между помещениями 4 и 5 в ...; устройство новых перегородок в помещении 4 в ...; расширение санузла за счет коридора в ...; устройство декоративных элементов в пом. 1 ...; присоединение мест общего пользования; устройство сантехоборудования; устройство бойлеров и теплых полов. Электрическая плита установлена на кухне, имеющей естественную приточную вентиляцию и вытяжную вентиляцию через вентканал в стене и естественное освещение. Все работы выполнены в соответствии с проектом подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Проект Атриум» (№ СРОП-0...) и не затронули несущие стены и сохранили прочностные характеристики здания. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в ...,6 работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена. Истцом подано заявление в Исполнительный комитет муниципального образования ... на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Исполнительный комитет муниципального образования ... решением от ... отказал в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ..., извещённый о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками ..., расположенных в ...А по проспекту Сююмбике ... (л.д.16-19, 20-23).
Данные жилые помещения представляет собой две двухкомнатные квартиры находящихся на втором этаже девятиэтажного жилого дома и расположенных на одной лестничной площадке. Истцом произведена перепланировка (и переустройство) данных жилых помещений. В ходе перепланировки (и переустройства) истцами произведены следующие работы: объединение двух 2-комнатных квартир; демонтаж перегородок между помещениями 2 и 3,1 и 2, 3 и 4, 4 и 5 в ...; устройство новых перегородок в помещениях 1,2,5 в ...; демонтаж перегородок между помещениями 4 и 5 в ...; устройство новых перегородок в помещении 4 в ...; расширение санузла за счет коридора в ...; устройство декоративных элементов в пом. 1 ...; присоединение мест общего пользования; устройство сантехоборудования; устройство бойлеров и теплых полов. Электрическая плита установлена в кухне имеющей естественную приточную вентиляцию и вытяжную вентиляцию через вентканал в стене и естественное освещение. Все работы выполнены в соответствии с проектом подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Проект Атриум» (№ ...) и не затронули несущие стены и сохранили прочностные характеристики здания. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в ...,6 работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена (л.д.36-46).
Истцом подано заявление в Исполнительный комитет муниципального образования ... на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Исполнительный комитет муниципального образования ... решением от ... отказал в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме (л.д. 49).
В силу требований подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка выполнена в соответствии с проектом и требованиями СНиП, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, соответствует экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан.
Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации об отсутствии нарушении прав и законных интересов граждан и отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что при выполнении работ по перепланировке жилых помещений соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве; в результате перепланировки несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Проектная документация и техническое заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что также свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушение прав и законных интересов иных лиц не усматривается.
Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде ..., расположенные в ...А по проспекту Сююмбике ..., в соответствии с проектом перепланировки, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Проект Атриум».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.