Решение по делу № 02-1736/2023~М-0569/2023 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001021-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25 декабря 2018 года, договора уступки права требования от 03 апреля 2019 года принадлежат права требования передачи двухкомнатной квартиры № 76 (строительный), общей площадью 46,18 кв.м., на 4 этаже, подъезде 2, и однокомнатной квартиры № 123 (строительный), общей площадью 30,51 кв.м., в подъезде 3 в строящемся доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, к застройщику ООО «Строительная Компания «Вектор», включенные в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 14 сентября 2022 года в рамках дела о банкротстве должника. 25 апреля 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК «Вектор», путем выплаты возмещения. На обращение истца от 14 октября 2022 года о выплате возмещения ответчик не ответил, выплата в срок, установленный действующим законодательством, не произведена.

На основании изложенного истец, считая свои права нарушенными, просит признать за ней право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ за двухкомнатную квартиру № 76 (строительный), общей площадью 46,18 кв.м., на 4 этаже, подъезде 2, стоимостью сумма, и однокомнатную квартиру № 123 (строительный), общей площадью 30,51 кв.м., в подъезде 3 в строящемся доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, стоимостью сумма, обязать ответчика выплатить истцу возмещение за указанные объекты, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Вектор» фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» и ООО «ЮССБ-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4- 30/31/73/76/80/113/123/164 (далее - Договор), включающий в себя право требования жилых помещений:

- однокомнатной квартиры № 123, площадью 30,51 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 3 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.,

- двухкомнатной квартиры № 76, площадью 46,18 кв.м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м..

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 28.12.2018.

Впоследствии права требования по указанному договору (в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства) перешли к фио на основании договора уступки права требования № Ж30/31/76/123у от 28 декабря 2018 года.

03 апреля 2019 года между фио и истцом ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 отношении, в том числе, вышеуказанных объектов долевого строительства. Договор уступки права требования от 25.12.2018 зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 12 апреля 2019 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден ФИО2 фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 27 сентября 2022 года по делу № А32-12088/2021 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Вектор» включены требования участника долевого строительства ФИО1 в отношении жилых помещений:

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 апреля 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресам: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3, 4, строительство которых осуществлялось ООО «Строительная компания «Вектор».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное фондом 19 октября 2022 года за № 08-58402, ответчик направил истцу письмо от 08 ноября 2022 года № 08-31408-ДК, в котором указал, что документы и сведения в отношении принадлежащего истцу требования конкурсным управляющим застройщика в Фонд не предоставлялись; после получения от конкурсного управляющего соответствующих сведений и документов они будут проверены и, при наличии оснований, Фондом будет произведен расчет возмещения. В письме от 11 ноября 2022 года № 08-31809-ДК ответчик сообщил истцу о получении документов от конкурсного управляющего, указав, что после процедуры проверки и при наличии оснований для выплаты будет произведен расчет возмещения, о чем Фонд уведомит дополнительно.

Истец указывает, что в установленный законом срок и до настоящего времени выплата возмещения ответчиком истцу не произведена, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ее права на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ за двухкомнатную квартиру № 76 (строительный), общей площадью 46,18 кв.м., на 4 этаже, подъезде 2, стоимостью сумма, и однокомнатную квартиру № 123 (строительный), общей площадью 30,51 кв.м., в подъезде 3 в строящемся доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, стоимостью сумма, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за указанные объекты, подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства (квартир № 76 и № 123) возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164, и перешло к истцу в соответствии с условиями договора уступки права требования от 03 апреля 2019 года. Договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 23 декабря 2021 года. Указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Вектор».

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 123, площадью 30,51 кв.м., расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенную по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м., и двухкомнатную квартиру № 76, площадью 46,18 кв.м., расположенную на 4 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м., в удовлетворении остальной части требований истца отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за

- однокомнатную квартиру № 123, площадью 30,51 кв.м., расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенную по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.,

- двухкомнатную квартиру № 76, площадью 46,18 кв.м., расположенную на 4 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович