УИД 23RS0053-01-2025-000719-37

К делу № 2-695/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

с участием секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.02.2024 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2852,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельское поселение, западнее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.

В результате осмотра участка установлено, что на нем имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), что существенно нарушает условия Договора.

В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.02.2024 года № №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2852,0 кв. метра, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельское поселение, западнее земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере 111 рублей 888 копеек. Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от 26.02.2024 года № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (ШПИ 80403609210041).

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии ; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участи прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации егя прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателя: имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально — износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.02.2024 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2852,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельское поселение, западнее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.

Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать Участок для сенокошения.

Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участи указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельный участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться для сенокошения трав, сбора и заготовки сена.

В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора Арендодатель имеет праве осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на. предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

Руководствуясь указанными правомочиями Арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения Арендатором условий Договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд к Участку и произведен его осмотр.

В результате осмотра участка установлено, что на нем имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), что существенно нарушает условия Договора, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 21.03.2025.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении Договора при использовании Участка не по целевому назначению.

Согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.

Учитывая, что Арендатору начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) Арендатору начислено неосновательное обогащение следующим образом:

СНО = КС * (САШ-САШ) -5- ДГ * ДИ, где:

СНО - сумма неосновательного обогащения

КС - кадастровая стоимость земельного участка (15743,40 руб.);

САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121(2%);

САП2 - ставка арендной платы арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 (0,3%);

ДГ - количество дней в году (366 дней);

ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (153 дня - с 01.03.2024 по 31.07.2024).

С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование Участком за период с 1 марта 2024 года по 31 июля 2024 года составила: 111,88 руб. = 15743,04* (2% - 0 3%) поделить 366 * 153.

Ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 111,88 рублей.

В адрес ответчика направлялось письмо от 07.02.2025 года № 679, в котором указывалось, что Арендодатель намерен расторгнуть Договор, в связи с чем, Арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении Договора и освободить Участок, а также оплатить неосновательное обогащение.

До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении Договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении Участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена, что дает право Арендодателю обратиться в суд с исковым заявлением.

Данный расчет суд признает верным, а потому берет его за основу при взыскании.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

С учетом изложенного исковые требования АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.02.2024 года № №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1

Обязать ФИО1 <данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2852,0 кв. метра, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельское поселение, западнее земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере 111 рублей 88 копеек.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от 26.02.2024 года № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова