Дело №
УИД: 54RS0№-82
Поступило: №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре Н.В. Михайловой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира). До ДД.ММ.ГГГГ г. указанная квартира находилась во владении и пользовании матери ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владела указанной квартирой с января ДД.ММ.ГГГГ г. - со дня смерти мужа - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ В пользовании ФИО4 и его семьи, состоящей из супруги и троих детей, квартира находилась с ДД.ММ.ГГГГ года и предоставлена была семье совхозом «Колыванский». С ДД.ММ.ГГГГ года истец стал пользоваться указанной квартирой для проживания. В настоящее время квартира используется как дача. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, используя Квартиру, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Так, за время пользования жилым помещением делал ремонт в квартире, частично заменил кровлю, окно. На земельном участке построил баню, новый забор. Также на земельном участке поставил гараж, убрал старые постройки. ФИО2 владеет Квартирой как своей собственной, как уже указывалось, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более № лет. Данное обстоятельство подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Все это время ФИО2 владел недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. За время пользования никто не предъявлял ФИО2 претензий относительно его пользования жилым домом. Согласно Исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Боярка» является правоприемником совхоза «Колыванский», образованном в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ЗАО «Боярка» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта http://egrul.nalog.ru/). При ликвидации из ЗАО «Боярка» путем выделения образовано ЗАО «Калининское». В соответствии со сведениями о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «Калининское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Калининского сельсовета <адрес>, Квартире присвоен адрес: <адрес>. По сведениям, предоставленным Администрацией Калининского сельсовета <адрес>, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Калининского сельсовета <адрес> не стоит. Таким образом, собственник Квартиры не известен.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик представитель администрации Калининского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявление в котором просили, рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований ФИО2 не возражают.
Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о запрашиваемой информации по объекту недвижимости помещения по адресу <адрес> отсутствуют в ЕГРН.
Постановлением администрации Калининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса квартире присвоен квартире, расположенной в здании с № расположенному по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.
Из справки администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что согласно данных похозяйственного учета, жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом пользовании ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО4 наступившей ДД.ММ.ГГГГ, дом находился в фактическом пользовании ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу находится в фактическом пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ - окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №; похозяйственней книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ - окончена ДД.ММ.ГГГГ) лицевой счет №; похозяйственней книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ окончена ДД.ММ.ГГГГ.), лицевой счет №: похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ - окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №; похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ - окончена ДД.ММ.ГГГГ). лицевой счет №; похозяйственней книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ). лицевой счет №.
Согласно справки администрации Калининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Калининского сельсовета <адрес>.
Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 был рабочим и имел следующий состав семьи ФИО3 жена; ФИО5-сын, ФИО5 -дочь, ФИО2 - сын.
Согласно справки администрации Калининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.
Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ЗАО «Боярка» является ОАО «Калининское», которое прекратило деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ году.
Как следует из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной начальником отдела архивной службы Совхоз «Колыванский» образовался в 1963 году на базе Вьюнского молсовхоза №. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз Колыванский преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Боярка». На основании постановления территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Боярка» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Боярка».
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕТ №.
Согласно свидетельству о браке ФИО4 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ году вступили в брак о чем в книге записей актов гражданского состояния внесена запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО11 в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу гр. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет. С заявлением о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.
В производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ году гр. ФИО4. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился ФИО5 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 получил земельную долю площадью № бал/га по адресу Калининская сельская администрация, АОЗТ «Тропинское».
Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № отцом указан ФИО4 и мать ФИО3.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она знает семью Б-вых длительное время с ФИО2 росли вместе, родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО12, указанный дом родители истца получили в 1978 году, указанные дома строил совхоз. Истец указанным домом стал пользоваться после смерти матери и использует его как дачный участок, он поставил новый забор, выстроил баню, перекрыл крышу, земельный участок использовал по назначению. Споров о наследстве нет.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она знает семью Б-вых длительное время. Родителями истца ФИО2 являются ФИО4 и ФИО12, указанный дом родители его получили от совхоза в № году. Истец указанным домом пользовался после смерти матери как дачей. Приезжает своей семьей на выходные. Он поставил новый забор, выстроил баню, перекрыл крышу, земельный участок использует по назначению. Споров о наследстве нет. У истца есть у него брат и сестра они на дом не претендуют, приезжают в гости.
Судом установлено, что владение ФИО2 спорной квартирой участком является добросовестным.
Следовательно, давностное владение ФИО2 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец фактически владеет с 2003 года, вносит платежи, что подтверждается справкой.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с № года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Ответчик представитель администрации Калининского сельсовета <адрес> согласился с исковыми требованиями.
При этом судом установлено, что ФИО2 после смерти ФИО3 пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, а ФИО5 и ФИО6 на часть квартиры не претендуют.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 18 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Зубанова