Решение
Именем Российской Федерации
27.06.2023 г.
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/2023 по иску ...вой ... к ... адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество,
Установил:
Истец ...ва Л.Д. обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес, предоставленной ей в качестве служебной, которая впоследствии была передана в собственность ...вой Л.Д. На момент заселения семьи ...вой Л.Д. по указанному выше адресу приквартирный холл, где был вход в квартиру № 4, был оборудован перегородкой с дверью, а через указанный холл имелся также проход в помещения библиотеки и кружков, расположенных на 1-м этаже дома, которые при строительстве жилого дома планировались под размещение квартир. После того, как был обустроен отдельный вход в нежилые помещения досугового назначения и вход в них со стороны жилой зоны был заложен, приквартирный холл площадью 1,38 кв.м был предоставлен в пользование семье ...вой Л.Д., о чем имеется выписка №... от 23.11.1994г. из решения администрации ОАО ... (п.6). Работы по ликвидации прохода в помещения библиотеки и кружков для передачи приквартирного холла в пользование семье ...вой Л.Д. были произведены к концу 1994г. силами ЖЭУ-1 завода, но по независящим от ...вой Л.Д. причинам сведения об изменении назначения холла перед квартирой № 4 оказались не внесенными в адрес «...» и по настоящее время не учтены в ГБУ МосгорБТИ, впоследствии во время капитального ремонта дома была заменена металлическая дверь. Истец ...ва Л.Д. считает, что в силу ст. 234 ГК РФ она, как лицо в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом данным помещением, в котором находятся ее вещи и сделан ремонт, тогда как владелец отказался от своих прав, в связи, с чем ...ва Л.Д. пробрела право собственности на приквартирный холл 1 этажа дома 2/6 по адрес перед квартирой № 4 в порядке приобретательной давности.
В суд истец ...ва Л.Д. не явилась, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
В суд ответчик ДГИ адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что истец ...ва Л.Д. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес, предоставленной ей в качестве служебной, которая впоследствии была передана в собственность ...вой Л.Д. Согласно выписки №... от 23.11.1994 г. из решения администрации ОАО ... (п.6) семье ...вой Л.Д. предоставлено в пользование приквартирный холл площадью 1,38 кв.м.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истцом не представлено каких-либо доказательств того, что спорное нежилое помещение предоставлялось ему в собственность, аренду, безвозмездное пользование либо по иным законным основаниям собственником данного помещения или лицом им уполномоченным.
В обоснование иска ...ва Л.Д. указала, что она, как лицо в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом данным помещением, в котором находятся ее вещи, сделала ремонт и перепланировку, поддерживает помещение надлежащем состоянии, тогда как владелец отказался от своих прав, в связи, с чем ...фиоД, пробрела право собственности на приквартирный холл 1 этажа дома 2/6 по адрес перед квартирой № 4 в порядке приобретательной давности.
В подтверждение своих требований представила отчет № 078.23, произведенный оценщиком фио, согласно которого стоимость оцениваемого помещения а1 (коридор), площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес составляет 299000 рублей.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фиоВ,. которая показала, что ...ва Л.Д. открыто и непрерывно пользуется приквартирным холлом по адресу: адрес, произвела за свой счет ремонт и хранит там свои вещи.
Изучив доводы истца, суд считает, что у ...ва Л.Д. не может возникнуть право собственности на приквартирный холл в порядке приобретательной давности, так как данное имущество является общим имуществом многокватирного дома, Доказательств того, что собственник отказался от права на данное имущество не представлено. Более того, 13.12.2021 г. Перовским районным судом адрес рассмотрено гражданское дело № 2-6536/2021 г по иску ГБУ адрес ...» к ...вой Л.Д. об обязании демонтировать перегородку с глухой металлической дверью, согласно которого на ...ву Л.Д. возложена обязанность демонтировать перегородку с дверью по данному адресу с целью освобождения приквартиного холла. Таким образом, управляющая компания в пределах своей компетенции обратилась в суд за защитой нарушенного права, путем демонтажа перегородки с дверью с запирающим устройством, что позволило предоставить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного холла, поэтому в данной ситуации невозможно признать право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. По мнению суда, выписка №... от 23.11.1994 г. из решения администрации ОАО ... (п.6) семье ...вой Л.Д. предоставлено в пользование приквартирный холл площадью 1,38 кв.м. не может служить основанием для удовлетворения иска, так как прикватирный холл является общим имуществом, поэтому его часть не может быть передана в порядке приобретальной давности отдельному лицу, более тог, доказательств отказа собственника от данного имущества не представлено, а сам по себе факт передачи в пользование об этом не свидетельствует, более того, ранее судебным решением признан факт незаконной перепланировки и необходимости демонтажа перегородки и двери.
По мнению суда, представленный ...вой Л.Д. отчет № 078.23, произведенный оценщиком фио, согласно которого стоимость оцениваемого помещения а1 (коридор), площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес составляет 299000 рублей, не может служить основанием для возникновения права собственности на приквартирный холл, так как сам по себе ремонт и перестройка помещения не свидетельствует о возникновении права собственности, поскольку данная перегородка с дверью является незаконной, что подтверждено указанным выше решением Перовского районного суда адрес. Довод истца о том, что она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным холлом, где хранятся ее личные вещи, не может служить основанием для удовлетворения иска, так как правовых оснований для возникновения права собственности в порядке приобретальной давности не имеется, о чем указано выше. Суд, оценивая показания свидетеля фио, считает, что ее показания не могут служить основанием для возникновения права собственности, поскольку сам по себе владение не означает безусловного снования для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, о чем указано выше.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ...вой Л.Д. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ...вой ... к ... адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: