Дело №
УИД 27RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 16 октября 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дубс Н.В.,
при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о внесении исправлений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о внесении исправлений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ноябре 1994 года истец с двумя детьми с разрешения руководства Хорского леспромхоза вселилась в квартиру с кадастровым номером 27:08:0020418:318. общей площадью 40.1 кв.м., расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>. В 2000-х годах Хорский леспромхоз был ликвидирован. Квартира на баланс администрации Долминского сельского поселения не передана. Истец с семьей так и осталась проживать в квартире, не имея никаких прав в отношении данного объекта недвижимости. Истец считает, что, не став собственником квартиры в силу договора, стала ее собственником в силу приобретательной давности. Истец на протяжении 28 лет (с ноября 1994 года) несет бремя содержания квартиры, оплачивает электроэнергию, высаживает огород. Истец добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 28-ти лет. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к имуществу интереса. При подготовке документов стало известно, что в ЕГРН в разделе «адрес» объекта содержится техническая ошибка: Квартира с кадастровым номером 27:08:0020418:318. площадью 40,1 кв.м., расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, значится как квартира №3, а нежилое помещение № с кадастровым номером 27:08:0020418:320 площадью 41,9 кв.м значится как <адрес>. Просит внести исправления в ЕГРН об адресе следующих помещений: <адрес> кадастровым номером 27:08:0020418:318, площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, присвоить №, а помещению № с кадастровым номером 27:08:0020418:320 площадью 41,9 кв.м, расположенному по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, присвоить №; признать право собственности истца ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 27:08:0020418:318, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4, и ее представитель ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия. Истец представила заявление об уточнении исковых требований, просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 27:08:0020418:318, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик, администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об исковых требованиях, оставили на усмотрение суда, просила дело рассмотреть без представителя.
В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что в п. Долми района имени Лазо Хабаровского края имеется квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край район имени Лазо, <адрес> согласно технического паспорта на квартиру, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из похозяйственной книги администрации Долминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1810 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии ФИО8, ФИО8.
Согласно свидетельству о смерти II-ДВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Из справок администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Хабаровский край район имени Лазо <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги (№ стр.57 л/с <***>); № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в <адрес>, района имени Лазо, <адрес>, проживает одна. Основание выдачи справки (похозяйственная книга №, стр. 50, р/сч.106); № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> 1994 года; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Хабаровский край район имени Лазо <адрес> зарегистрированных лиц нет.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией Долминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> на балансе в администрации Долминского сельского поселения не состоит.
Министерством Имущества Хабаровского края предоставлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.
Согласно информации из Реестра администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО от 2023 объект недвижимого имущества по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>2, право собственности не зарегистрировано.
Законность владения истцом спорных объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира из владения ФИО1 никогда не выбывали, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом в течение всего срока владения.
Истец ФИО4 с 1994 года, то есть на протяжении 29 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО1 о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиком - администрацией Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру (кадастровый №), площадью 40,1 кв. м, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Дубс