Дело № 2-1155/2022
УИД: 69RS0039-01-2022-001715-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 г. город Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.В.,
при секретаре Афанасьевой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова Чошкуна к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» о возмещении ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Первомайская», в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить протечку кровли над квартирой № № в многоквартирном доме № 12/2 по ул. Пролетарская наб., г. Твери; взыскать ущерб в сумме 35000 рублей; взыскать неустойку за период с 04 апреля 2022 г. по 24 мая 2022 г. в сумме 35000 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей; штраф.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № 12/2 по ул. Пролетарская наб., г. Твери. Управление данным домом осуществляет ООО УК «Первомайская». С апреля 2019 года квартира регулярно затапливается осадками из-за аварийного состояния кровли дома, о чем истец неоднократно сообщал в управляющую компанию. 27 января 2022 года представителями ответчика произведен осмотр квартиры № № и составлен Акт, в котором были зафиксированы следы протечек с кровли. 17 февраля 2022 года в адрес ответчика направлено заявление с требованием до 01 марта 2022 года устранить протечку и выполнить ремонт помещения силами управляющей компании, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. 02 марта 2022 года между истцом и ООО УК «Первомайская» было достигнуто соглашение о возмещении ущерба в сумме 35000 рублей в срок до 01 апреля 2022 года. До настоящего времени обязательства по возмещению ущерба ответчиком не исполнены. Со ссылкой на положения Закона о защите прав потребителей истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг по содержанию многоквартирного дома, а также неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 10000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Первомайская», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом отказано ввиду его необоснованности.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, ичности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <...>, кв. № (том 1 л.д. 15).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Первомайская».
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Правила).
В состав общего имущества включаются: крыши (пп. б п. 2 Правил).
В результате протечки кровли данного дома в период с апреля 2019 года по настоящее время произошло повреждение принадлежащей истцу квартиры. Данный факт ответчиком не оспаривался.
Комиссией ООО УК «Первомайская» при обследовании квартиры истца в присутствии собственника обнаружено, что в жилой комнате площадью 12,3 кв.м. по всей ширине наружной стены в стыке потолка с наружной стеной наблюдаются следы протечки через кровлю, обо имеют влажные следы протечки, по углам отошли от стен, на потолке (отделка – улучшенная побелка по шпатлевке) также видны влажные следы протечки по всей ширине наружной панели на расстоянии от стыка потолка со стеной на расстоянии приблизительно 0,25м., обои также имеют следы протечки внизу нужной стеновой панели, ниже радиатора. На полу у окна наблюдается небольшое коробление паркетного пола на незначительной поверхности. На кухне площадью 7,7 кв.м. смежной с выше описанной комнатой, наблюдаются протечки по наружной стеновой панели, обои по углам имеют влажные следы, наблюдается отслоение обоев в углах кухни. Кровля над квартирой обследована, нуждается в ремонте. По результатам обследования квартиры составлен Акт от 27 января 2022 года (л.д.10), вывод комиссии – протечка в квартире №№ дома 12/2 по Пролетарской набережной г.Твери произошла через кровлю во время снеготаяния.
17 февраля 2022 года истец обратился в ООО УК «Первомайская» с заявлением о принятии мер по устранению протечки в течение суток, а также осуществить ремонт жилого помещения истца в срок до 01 марта 2022 года (том 1 л.д.11-12).
Письмом от 25 февраля 2022 года ООО УК «Первомайская» уведомило истца об обследовании кровли над квартирой истца и подтвердило наличие протечки кровли. Также истцу было разъяснено, что поддерживающий текущий ремонт кровли над квартирой планируется выполнить во втором-третьем квартале 2022 года (том 1 л.д.14).
02 марта 2022 между ООО УК «Первомайская» и ФИО1 письменной форме достигнуто соглашение о возмещении ущерба, согласно которому ущерб, причиненный ФИО1 в результате затопления его квартиры, определен сторонами в сумме 35000 рублей. ООО УК «Первомайская» обязуется возместить причиненный ущерб в срок до 01 апреля 2022 года (том 1 л.д.13).
По утверждению истца до настоящего времени ущерб в сумме 35000 рублей ответчиком не возмещен. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации.
Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств отсутствия вины по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлено. Поскольку залив произошел в результате течи кровельного покрытия крыши, относящейся к общему имуществу, ответственность за ущерб должен нести ответчик, как управляющая компания.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования о возмещении материального ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 35000 рублей. Размер ущерба добровольно определен соглашением сторон, оосимых, допустимых и достоверных доказательств меньшего размера ущерба от протечки кровли ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения размера ущерба стороной ответчика не заявлено.
В соответствии с пп. «б» п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170).
Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.
В силу п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию фонда должна: обеспечивать, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.
Поскольку вышеизложенными нормами на ответчика возложена обязанность по созданию благоприятных и безопасных условий проживания истца, а также надлежащего содержания общего имущества собственников, в том числе проведение текущего ремонта кровли, суд считает необходимым возложить на ООО УК «Первомайская» обязанность устранить протечку кровли над квартирой № № в доме 12/2 по Пролетарской набережной г. Твери в срок не позднее 01 октября 2022 года, выполнив текущий ремонт кровли над квартирой истца. Данный срок отвечает требованиям разумности и справедливости.
Доказательств невозможности устранить протечки кровли от атмосферных осадков путем проведения текущего ремонта кровли над квартирой истца, ответчиком ООО УК «Первомайская» не представлено.
Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки истцом представлен расчет. Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку исчисление размера неустойки по правилам п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» на сумму материального ущерба, подлежащего взысканию в пользу потребителя, указанным правилам не соответствует, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ежемесячной цены оказываемой ответчиком услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 923 рубля 55 копеек.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, характер перенесенных истцом нравственных страданий, фактических обстоятельств дела, реальность исполнения взысканных сумм, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.
В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 20461 рублей 78 копеек (35000+ 923.55+ 5000)/2).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Истцом понесены почтовые расходы в сумме 249 рублей 74 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика.
Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО УК «Первомайская» в бюджет муниципального образования г. Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1577 рублей 71 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гусейнова Чошкуна удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» устранить протечку кровли над квартирой № № в доме 12/2 по Пролетарской набережной г. Твери в срок не позднее 01 октября 2022 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» в пользу Гусейнова Чошкуна ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 35000 рублей, неустойку в сумме 923 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20461 рубль 78 копеек, почтовые расходы в сумме 249 рублей 74 копейки, а всего 61635 (шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей 07 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» в доход муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 1577 рублей 71 копейка.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Михайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года.
Председательствующий Е.В. Михайлова
Дело № 2-1155/2022
УИД: 69RS0039-01-2022-001715-85