УИД 77RS0023-02-2024-020562-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3829/2024 по иску ООО «ТЭК-Дом» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК-Дом» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по апрель 2022 года включительно в размере сумма, пени за период с 10.09.2021 по 04.12.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ООО «ТЭК-Дом» до 01.05.2022 осуществляло деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал». ФИО1 является собственником помещения общей площадью 54,7 кв.м по адресу: адрес. У ФИО1 образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с июля 2021 года по апрель 2022 года включительно в размере сумма Ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «ТЭК-Дом» до 01.05.2022 в рамках договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012, заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществляло деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал».

Согласно данным из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения общей площадью 54,7 кв.м по адресу: адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у фио образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с июля 2021 года по апрель 2022 года.

Представителем истца был представлен расчет задолженности за период с июля 2021 года по апрель 2022 года в размере сумма, который судом проверен и признан арифметически верным.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника недвижимого имущества, собственника жилого помещения и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, утвержден протоколом общего собрания собственников жилых помещений, в предусмотренном порядке ответчиком не оспоренным, ввиду чего, указанные тарифы в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было создано ТСН, которое фактически занималось оказанием коммунальных услуг, являются несостоятельными и объективно ничем не подтверждены. Доказательств, подтверждающих внесение платы за коммунальные услуги в иную управляющую компанию в спорный период ответчиком не представлено, поставка коммунальных ресурсов осуществлялась ответчиком по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июля 2021 года по апрель 2022 года в размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени до сумма Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 года по апрель 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 25.06.2025 г.

Судья С.А. Дроздова