УИД 63RS0025-01-2025-000384-71
Дело № 2-1343/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.
при секретаре Любимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с КН № ***, местоположение: <адрес>; с КН № ***, местоположение: <адрес>
Сославшись в обоснование иска на то, что супругу истца – ФИО4 принадлежал гараж № ***, расположенный в ГСК «Турбина-2», что подтверждается карточкой учета строений. При жизни он не оформил право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, в связи с чем истец не смогла вступить в наследство после его смерти на указанный гараж.
В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью составления схемы расположения земельного участка под гаражом. При подготовке схемы расположения данного земельного участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте данного земельного участка расположен другой земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>, правообладатель – физическое лицо, право зарегистрировано в 2009 году, а также частично пересекает границы земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес> – право не зарегистрировано. В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ участков с КН № *** и № ***, были внесены в сведения ЕГРН.
Кроме того, границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно схемы БТИ на гаражный массив, нумерация у гаражей двойная, то есть гараж истца стоит под номером 337/309, соседний гараж – 338/310 (земельный участок с КН № ***) и с другой стороны смежным с гаражом истца является гараж № *** (земельный участок с КН № ***), то есть между участками с КН № *** и № *** должен располагаться еще один участок под гаражом, а по сведениям Росреестра данные участки примыкают друг к другу.
Данное наложение и пересечение границ препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок и гараж. Поскольку устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, нотариальной доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО5
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчики – ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились (ПИ № ***). Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж № ***, расположенный в ГСК «Турбина-2», что подтверждается карточкой учета строений и сооружений. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО4 на основании решения исполкома № *** от <дата>. Право собственности на указанный гараж и земельный участок под гаражом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № *** от <дата>. Наследником после смерти ФИО4 является его супруга – ФИО1 (истец по делу), которая в установленный законом срок вступила в права наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.
Вместе с тем, из текста искового заявления следует, что поскольку право собственности ФИО4 на вышеуказанный гараж не было оформлено в установленном законом порядке, вступить в права наследования на указанный гараж не представляется возможным.
С целью определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № *** ГСК «Турбина-2», для его постановки на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, в схеме БТИ, составленной на данный массив гаражей в ГСК «Турбина-2», указано местоположение относительно смежных участков. Указанную схему можно считать документом, определяющим местоположение данного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>, а также частично пересекает границы земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>. Данные участки в соответствии со схемой на весь ГСК являются смежными по отношению к образуемому: один справа, другой слева, судя по нумерации гаражей. Границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. О наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ данных участков свидетельствуют следующие факты: согласно сведений схемы БТИ на гаражный массив земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>, сведения о границах являются уточненными, находится сзади гаража № ***, тогда как по сведениям Росреестра сзади с гаражом 320 граничат земельные участки 338/310 и 336/308. Границы обоих этих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания. С учетом вышеизложенного, сведения о местоположении границ земельных участков с КН № ***98, внесенные в ЕГРН, являются ошибочными и подлежат уточнению при межевании или исключению в рамках исправления реестровой ошибки на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***, сведения о местоположении границ которых, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению указанных земельных участков.
Исключение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.
При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Управлением внутренних дел <адрес>, <дата>) к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН № ***, местоположение: <адрес> и с КН № ***, местоположение: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Фомина А.В.
Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года.
Судья Фомина А.В.