05RS0031-01-2025-006024-94
Дело 2-5036/2025
Заочное решение
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО с ВД «город Махачкала» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,
установил:
администрация ГО с ВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, соответствующее проектному решению, указав при этом, что ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в увеличении площади помещения за счет пристройки. Пристройка возведена путем демонтажа с фасадной стороны части стены многоквартирного дома, внутри помещения демонтированы межкомнатные перегородки, тем самым нарушив Правила пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ \Ъ292 ПР от 14.05.2021, ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.
Также установлено, что указанное переустройство было произведено без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан. В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения. По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение не устранено.
Согласно положению о МКУ "Управление по жилищным вопросам» Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», указанное управление осуществляет в установленном порядке подготовку проектов постановлений и выдачу соответствующих решений Администрации муниципального образования "город Махачкала" по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 22.22 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением ’’город Махачкала”», администрация города Махачкалы осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил и не просил отложить дело на другой срок.
Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанному в иске адресу.
В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).
Судебные извещения возвращены отправителю по причине в истечения срока хранения.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, а также доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы г. Махачкалы №1736 от 15.07.2008, решение о согласовании принимается Главой администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
Согласно правилам ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно разъяснениям Президиума Верховного суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19.03.2014 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз.З п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником помещения с кадастровым номером <адрес>
Как усматривается из акта проверки № АПП-051 от 04.08.2025, управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, проведена проверка в отношении названного помещения. В ходе проверки установлено, что ответчик самовольно без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, выразившееся в демонтаже несущей стены, возведении пристройки.
Предписанием от 29.07.2025 № П-51 Управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы направленным в адрес ответчика согласно почтовой квитанции указано на необходимость приведения жилого помещения в соответствии с проектным решением.
Как видно из акта проверки № АПП – 051 предписание выданное ответчиком не исполнено.
Принимая во внимание, что решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки ответчиком не получено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести помещение с кадастровым номером <адрес> 3 в прежнее состояние соответствующее проектному решению.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято к окончательной форме 8 октября 2025 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>