Дело № 2-134/2025

УИД 75RS0011-01-2024-000044-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2764 кв.м, расположенный в пгт. Новая <адрес> с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое владение истцом данным земельным участком сложилось за долго до регистрации права собственности. Юридическое владение земельным участком произошло с момента заключения договора на передачу земельного участка в безвозмездное пользование заключенное сроком на 5 лет, с последующей передачей в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Границы земельного участка определены забором, который разделяет земельный участок с кадастровым номером № от земельного участка с кадастровым номером № В пределах фактических границ земельного участка у истца находится жилой дом, хозяйственные постройки, теплицы, истцом возделывается земельный участок при ведении личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют фактическим границам, а именно земельный участок смещен влево в результате чего, все имеющиеся постройки истца расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику, а постройки и имущество третьего лица находятся в границах земельного участка истца, что не соответствует действительности и нарушает как мои права, так и права третьего лица. В 2025 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным в пгт. Новая Чара, <адрес> с кадастровым номером № принадлежащим ответчику на праве аренды. В адрес ответчика неоднократно направлялось предложение, как в устном так и письменном порядке, ответчик устно отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, письменно выразить свой отказ отказался. Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № ни каким образом не нарушит права ответчика. В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушения границ земельного участка истца. Истец

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2764 кв.м, расположенный в пгт. Новая <адрес> с кадастровым номером №. Ранее земельный участок был передан на основании договора сроком на 5 лет безвозмездного пользования земельным участком с последующей передачей в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ. Она желает установить границы земельного участка на основании заключения кадастрового инженера, который при проведении работ установил, что граница земельного участка, принадлежащего ей является спорной со смежным земельным участком, расположенным в пгт. Новая Чара, <адрес> с кадастровым номером № принадлежащим ответчику на праве аренды. С ответчиком возник спор из-за земельного участка, так как границы земельного участка ответчика захватывают территорию земельного участка, которую они разрабатывали с 2018 года. В 2018 г. спорный земельный находился у нее в аренде, был предоставлен администрацией городского поселения «Новочарское» для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора 11 месяцев. Считает, что границы земельных участков указаны неверно.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что юридические границы земельного участка ФИО9, который установил кадастровый инженер захватывает земельный участок фактического землепользования ФИО4, а фактическое землепользование ФИО4 сложилось с 2018 года, что не оспаривается ответчиком. Кроме того, между спорными земельными участками установлен забор, в связи с чем, истец просит установить новые границы земельного участка с учетом ее интересов. Там где имеется наложение границ земельных участков у истца имеется сарай, летний дом, на данные строения права собственности не зарегистрировано, так как этого не требуется по закону.

После перерыва в судебное заседание представитель истца ФИО8 не явился, в удовлетворении поступившего ходатайства представителя истца ФИО8 об отложении судебного заседания отказано в связи с его необоснованностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала письменные возражения, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал суду пояснил, что границы спорных земельных участков были установлены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правовых оснований для изменения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 не имеется, они были установлены на законном основании и ответчиком не оспариваются. В Отчетах об основных сведениях объекта недвижимости, никаких признаков наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Кроме того, из данных публичной кадастровой карты видно, что наложение границ земельных участков не имеется и они не определяются забором как ссылается истец в своих пояснениях, данные границы определяются установленными при межевании координатными точками, вынесенными на местность. Также ответчиком был заключен договор с <адрес>вым центром межевания земель оценки и строительства о выполнении работ по выносу и закреплению на местности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате было подтверждено соответствие фактических границ земельного участка данным, указанным в отчете об основных сведениях объекта недвижимости. Вывод кадастрового инженера ФИО5, изложенный в заключении о наличии пересечения границ земельных участков основан не на анализе юридически закрепленных координатных точках границ, а на произвольном определении границ земельных участков с их перемещением по желанию истца. Предоставленная суду копия договора аренды земельного участка площадью 331 кв.м сроком на 11 месяцев от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и администрацией не может считаться надлежащим доказательством прав истца на него в связи с окончанием срока договора ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка истца о том, что в пределах земельного участка жилого дома имеются хозяйственные постройки не могут служить доказательством принадлежности земельного участка истцу, так как данные объекты не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер СРО Ассоциации «ОКИС» ФИО5, представитель СРО Ассоциации «ОКИС», представитель администрации Каларского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что он проживает с истцом ФИО4. Изначально забор между земельными участками был построен ФИО11, потом они достраивали свой забор. Ему известно, что с 2018 года у истца спорный земельный участок находился в аренде, который он с истцом осваивал.

Судом в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу ст. ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с ним переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией городского поселения «Новочарское» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 331 кв.м, местоположение: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> (в 70 м на восток от жилого <адрес>) для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора 11 месяцев. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Новочарское» и ФИО4 заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду (л.д. 27-30 )

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о границах земельного участка, координатах его точек (л.д.20-21).

С целью уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выносе точек (координат) земельного участка с кадастровым номером № на местности выявлено, что границы данного земельного участка фактически пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9-18).

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5 следует, что геодезические и кадастровые работы по выносу точек (координат) по заключению от ДД.ММ.ГГГГ были проведены на основании договора подряда, заключенного с ФИО4 Вынос точек земельного участка с кадастровым номером № производился по координатам, указанным в ЕГРН, съемка фактического землепользования произведена с учетом фактических границ на местности частично по забору и по границам фактического землепользования, указанных землепользователем на местности, что не соответствует границам, сведения которых содержатся в ЕГРН. При выезде на местность были от координированы границы фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № при вынесении границ указанных участков согласно сведениям о границах по ЕГРН было установлено несоответствие границ по фактическому землепользованию границам данных участков по ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием было подготовлено заключение кадастрового инженера о пересечении (наложении) границ с указанием точных фактических границ по забору и по фактическому землепользованию, указанному на местности землепользователями ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Новочарское» и ФИО1 заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Каларского муниципального округа <адрес> был заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на 49 лет, а также соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования № (л.д. ).

Сведения о границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, координатах его точек также содержатся в ЕГРН (л.д. ).

Согласно решения Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязании предоставить земельный участок в собственность. Исковые требования ФИО1 удовлетворены. (решение в законную силу не вступило) (л.д ).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", частью 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Проанализировав, представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку в судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН границы спорных земельных участков не пересекаются, наложение границ спорных земельных участков отсутствует.

Кроме того, из пояснений кадастрового инженера ФИО5 следует, что его заключение от ДД.ММ.ГГГГ о наложении границ земельных участков было сделано на основании фактического землепользования земельными участками, а не из сведений о координатах земельных участков в ЕГРН.

При этом, установленные границы земельного участка по фактическому землепользованию истца кадастровым инженером ФИО7 предполагают размещение участка ФИО4 частично на участке ФИО1 со смещением границ земельного участка ответчика, тем самым нарушая ее права как арендатора земельного участка.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований истца ФИО4 об установлении границ земельного участка не имеется.

То обстоятельство, что на земельном участке в испрашиваемых границах находятся постройки, которые согласно доводов стороны истца были возведены в 2018 году при заключении договора аренды, само по себе не может служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку фактически данные постройки были возведены за пределами границ земельного участка, который был предоставлен истцу в соответствии с правоустанавливающими документами.

В связи с чем, суд отказывает ФИО4 в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2025 года.