ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-000898-26 (производство № 2-1979/2025) по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации <адрес обезличен> о выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации <адрес обезличен> о выделе доли в натуре, признании права собственности. В обосновании исковых требований указано, что матери истцов, ФИО, <Дата обезличена> года рождения, принадлежало 2/34 доли домовладения, находящегося в городе <адрес обезличен> состоящего из 5 бревенчатых домов, полезной площадью 348 кв.м. из них жилой площадью 238 кв.м. одного сарая и ограждения, на основании договора от <Дата обезличена>. <Дата обезличена>, ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>. На основании решения Свердловского районного суда <адрес обезличен> за истцами признано право собственности по 1/34 доли на домовладение, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. <Дата обезличена> между собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес обезличен> было подписано соглашение о владении (пользовании, распоряжении) и определении долевой собственности (домов и придомовых хозяйственных построек). Согласно п. 1, п. 2 данного соглашения сторонами определен режим долевой собственности. Разногласий по поводу пользования жилыми и надворными постройками между участниками соглашения нет. Согласно заключению от <Дата обезличена> по данным технической инвентаризации МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь помещений <Номер обезличен>, 2 на поэтажном плане (согласно технического паспорта на жилой дом лит. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) по адресу: <адрес обезличен> составляет 35,1 кв.м. На момент обследования помещение занимает семья ФИО Помещения расположены в одноэтажном жилом доме (назначение многоквартирный дом) с кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом: <адрес обезличен> общей площадью 54,5 кв.м. По данным ЕГРН по адресу: <адрес обезличен>, расположены 5 жилых домов: жилой дом общей площадью 105,2 кв.м. (<Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>; жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. (<Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен> жилой дом общей площадью 88,1 кв.м. (лит В по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>; жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. (<Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен> жилой дом общей площадью 50,2 кв.м. (<Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>, Дом снят с кадастрового учета. Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> р. <Номер обезличен>, ФИО, принадлежит 2/34 доли от домовладения состоящего из 5 бревенчатых жилых домов общей площадью 348 кв.м., в том числе жилой 238 кв.м. по <адрес обезличен>. В связи с тем, что некоторые сособственники не оформили свои права, выделить доли согласно соглашению не представляется возможным, в связи с данным фактом истцы вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, просят суд:
- Выделить в натуре ФИО, ФИО 2/34 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из пяти жилых домов по адресу: <адрес обезличен> виде <адрес обезличен>, площадью 35, кв.м., расположенную в доме под литерой <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>
- прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО в размере 2/34 доли на домовладение, расположенное из пяти жилых домов по адресу: <адрес обезличен> (Литеры <Номер обезличен>).
- признать за истцами по 1/2 доли в праве собственности за каждым на <адрес обезличен> площадью 35,1 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, литер <Номер обезличен>.
- прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, литер <Номер обезличен> общей площадью 54,5 кв.м.
В последствии судом принят отказ истцов от иска к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО в связи с тем, что их право общей долевой собственности на домовладение прекращено решением суда. Производство по делу в части данных ответчиков прекращено.
В судебное заседание истцы ФИО ФИО представитель истцов ФИО не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.
Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Администрации <адрес обезличен> своего предстателя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 1, статьей 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от <Дата обезличена> N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от <Дата обезличена> N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Истцы являются собственниками по 1/34 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.
По данным ЕГРН по адресу: <адрес обезличен>, расположено 5 жилых домов:
Жилой дом общей площадью 105,2 кв.м. (лит <Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>;
Жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. (лит <Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>
Жилой дом общей площадью 88,1 кв.м. (лит <Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>;
Жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. (лит <Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>
Жилой дом общей площадью 50,2 кв.м. (лит <Номер обезличен> по генплану) в кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом <адрес обезличен>, Дом снят с кадастрового учета.
<Дата обезличена> между участниками собственности усадьбы, находящейся по адресу: <адрес обезличен> заключено соглашение о владении (пользовании, распоряжении) и определении долевой собственности (домов и придомовых хозяйственных построек).
Согласно заключению от <Дата обезличена> по данным технической инвентаризации МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, общая площадь помещений <Номер обезличен>, 2 на поэтажном плане (согласно технического паспорта на жилой дом лит. Б от <Дата обезличена>) по адресу: <адрес обезличен> составляет 35,1 кв.м. На момент обследования помещение занимает семья ФИО
Помещения расположены в одноэтажном жилом доме (назначение многоквартирный дом) с кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом: <адрес обезличен> (лит <Номер обезличен> по генплану) оющей площадью 54,5 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> р. <Номер обезличен>, ФИО, принадлежит по 2/34 доли от домовладения состоящего из 5 бревенчатых жилых домов общей площадью 348 кв.м., в том числе жилой 238 кв.м. по <адрес обезличен>, <Номер обезличен> в <адрес обезличен>.
Согласно соглашению о владении (пользовании, распоряжении) и определения долевой собственности (домов и придомовых хозяйственных построек) от <Дата обезличена>, заключенное между собственниками домовладения, в том числе ФИО, ФИО, сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.
Так, в соответствии с условиями указанного соглашения ФИО, ФИО – «Сторона 3» принадлежит часть жилого дома литера <Номер обезличен> на плане строения обозначено <адрес обезличен>.
Данное соглашение подписано сторонами собственноручно, каких-либо изменений и дополнений не вносилось, как и не оспаривалось ни одной из сторон.
Решениями Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> прекращено право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на домовладение, расположенное из пяти жилых домов по адресу: <адрес обезличен>) с кадастровыми номерами <Номер обезличен>.
Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что долевыми собственниками спорного имущества в настоящее время являются истцы, при этом исходя из фактического порядка пользования имуществом и разделения недвижимости на 5 самостоятельных объектов недвижимого имущества, истцы являются фактическими владельцами <адрес обезличен> жилом доме под литером <Номер обезличен>, представляющей собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельные коммуникации и вход.
Доказательств обратному, ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представили.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, их установившего; в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2), а согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Выдел жилого помещения в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ является основанием для прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав долевой собственности истцов и ответчиков.
Учитывая изложенное, установив, что между собственниками сложился порядок пользования, испрашиваемая доля является самостоятельной квартирой, оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о выделе доли в натуре, признания права и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии возможности выдела доли в натуре, при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.
Учитывая изложенное, оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО, ФИО удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО, ФИО 2/34 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из пяти жилых домов по адресу: <адрес обезличен> виде <адрес обезличен>, площадью 35, кв.м., расположенную в доме под литерой <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО в размере 2/34 доли (по 1/34 каждого) на домовладение, расположенное из пяти жилых домов по адресу: <адрес обезличен> (Литеры <Номер обезличен>).
Признать за ФИО, ФИО по 1/2 доли в праве собственности за каждым на <адрес обезличен> площадью 35,1 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.