РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5900/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-008156-77) по иску адрес «Инспайр» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Инспайр» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.
Исковые требования мотивированы тем, что 29 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1, в соответствии с условиями которого, истец обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства. Цена договора участия в долевом строительстве составляет сумма. Пунктом 4.4.1. договора определено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет после государственной регистрации договора согласно установленному договором графику платежей. В связи с несвоевременным внесением оплаты по договору истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца адрес «Инспайр» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 29 октября 2021 года между адрес «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1.
Пунктом 3.1. Договора УДС определено, что истец (застройщик) обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства.
Объект долевого строительства, возводимый по договору участия в долевом строительстве, согласно п. 3.2. договора имеет следующие характеристики:
Номер корпуса – Восток;
Номер секции – 2;
Этаж – 26;
Условный номер Объекта долевого строительства – №в2-424;
Количество комнат – 3;
адрес Объекта, кв.м. – 70,7;
Наличие балкона/лоджии/террасы – нет;
Отделка – предчистовая.
Цена договора участия в долевом строительстве №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1, в соответствии с п. 4.1. договора составляет сумма
Пунктом 4.4.1. договора участия в долевом строительстве №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1 от 29 октября 2021 определено, что оплата цены договора, указанной в п. 4.1 договора, производится ответчиком (участником долевого строительства) путем внесения платежей на специальный счет после государственной регистрации настоящего договора в соответствии со следующим графиком:
- сумма в размере сумма в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора;
- сумма в размере сумма не позднее 14 июля 2022 года;
- сумма в размере сумма не позднее 14 июля 2023 года.
Договор участия в долевом строительстве №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1 от 29 октября 2021 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 11 ноября 2021 года.
29.02.2024 истец передал ответчику объект долевого строительства по передаточному акту от 29.02.2024.
Однако оплата по договору произведена ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных договором, а именно второй платеж в размере сумма внесен ответчиком 29.08.2022, третий платеж в размере сумма внесен ответчиком 08.08.2023.
Пунктом 5.3.3. договора УДС установлено, что ответчик (участник долевого строительства) обязуется принять участие в долевом строительстве жилого комплекса путем уплаты денежных средств (цены договора) в объеме и на условиях, предусмотренных договором.
Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 4.4. договора УДС ответчик (участник долевого строительства) обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договоров, указанной в п. 4.1 договора, на специальный счет эскроу, который открывает уполномоченный банк (эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления застройщику (бенефициару), на условиях, определенных Договором.
Согласно п. 4.5 договора УДС датой исполнения ответчиком (участником долевого строительства) денежного обязательства, предусмотренного п. 4.4 договора, признается дата зачисления уполномоченным банком денежных средств на счет эскроу.
Согласно расчету истца размер неустойки за несвоевременную оплату цены договора за период с 01.07.2023 по 08.08.2023 составляет сумма
Факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве и требований Гражданского кодекса Российской Федерации нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.
Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно и надлежащим образом исполнять обязательства по договору, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на требованиях закона и подтвержден надлежащими документами и при наличии у ответчика обязанности своевременной оплаты истцу денежных средств во исполнение условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, суд считает возможным исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению №931 от 07.05.2024 года истцом при подаче в суд иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма.
С учетом удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу адрес «Инспайр» (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока оплаты по договору №ПР-ДДР-КВ-в2-424-1 от 29.10.2021 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.