К делу № 2-686/2025 (2-3748/2024)
УИД 23RS0029-01-2024-005686-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Туапсе 23 апреля 2025 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Чехутской Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177 285,55 рублей и пеню в размере 17 801,54 рублей, а всего взыскать 1 195 087,09 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на между истцом и ФИО5 согласно распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-р заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 19000 кв.м, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиничного комплекса», расположенного по адресу: <адрес> действия договора установлен с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. На основании пунктов 3-5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер- ФЗ срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО6 Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО7 Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО2 Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО8 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер расторгнут по обоюдному согласию сторон, о чем заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, ответчик допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату передачи прав ФИО8) в размере 1 177 285,55 руб. и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 801,54 рублей. В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пене в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом (ШПИ почтового отправления 80407706444163 возвращено в суд за истечением срока хранения), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствие со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО5 согласно распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-р заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 19000 кв.м, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиничного комплекса», расположенного по адресу: <адрес>.
Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пунктов 3-5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер- ФЗ срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО6
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО7
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО2
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО8
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер расторгнут по обоюдному согласию сторон, о чем заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ).
Между тем, ввиду неуплаты арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату передачи прав ФИО8) в размере 1 177 285,55 руб. и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 801,54 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу пункта 1 статьи 330, пункта 2 статьи 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок и расчет размера изложен в приложении к договору.
В силу п. 3.3 договора установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.
Представленный истцом расчет судом проверен и признается арифметически и методологически верным, в связи с чем судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату передачи прав ФИО8) составляет 1 177 285,55 рублей, по пене - 17 801,54 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В порядке досудебного урегулирования спора МКУ письмом от от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пене в недельный срок. Указанное письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.
Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскании задолженности по арендной плате), что составляет 26 951 рублей, которые следует взыскать с ответчика также в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 (паспорт серия номер номер) о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177 285,55 рублей и пеню в размере 17 801,54 рублей, а всего взыскать 1 195 087 (один миллион сто девяноста пять тысяч восемьдесят семь) рублей 09 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 26 951 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено в окончательной форме 12 мая 2025 года.
Судья Чехутская Н.П.