Дело № 2-90/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания Кузнецове Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21 октября 2015 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. С 20 января 2016 г. в жилой дом в качестве члена ее семьи был вселен ответчик ФИО2, являющийся ее сыном. С ее согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С 2022 г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства, ей не известное, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически ее отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом ее семьи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее доме. Наличие регистрации создает ей препятствия в пользовании принадлежащем ей объекте недвижимости.
На основании изложенного просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ему по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Согласно поступившему в суд почтовому уведомлению извещение не доставлено ввиду истечения срока хранения. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав свидетеля Свидетель №1, подтвердившую факт выезда ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу закона, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права ***, ***, *** ФИО1 является собственником жилого дома, летней кухни и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанное также подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге.
Из ответа МП МО МВД РФ «Яшкульский» на запрос суда и из сведений, содержащихся в домовой книге, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик с 2022 г. в указанном жилом помещении фактически не проживал, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несет, его личные вещи в жилом доме отсутствуют, местонахождение его не известно. При этом, со стороны истца ответчику препятствия в пользовании спорным жилым помещением не чинились. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снялся, чем существенно ограничивает право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, суду не представлены.
Более того, как следует из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО2 с ноября 2022 года в указанной квартире не проживает, вывез свои вещи, оплату коммунальных услуг и содержание жилья не осуществляет.
Сведения о временном характере выезда ФИО2 из указанного жилья, о наличии препятствий у ФИО2 к пользованию жилья, а также о наличии между ФИО1 и ФИО2 соглашения о праве пользования жилым домом суду не представлены.
При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Сангаджиева