Дело № 2 – 2175/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,
при секретаре Кривощековой И.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2175/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к З.Р.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании Договора купли – продажи от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., проживает в нём. Ответчик зарегистрирован в данном доме, однако, в жилом доме не проживает, его личных вещей в доме нет. Добровольно с регистрации ответчик не снимается, хотя в нем не живет, не является членом его семьи. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещение – жилым домом по адресу: ....
Истец З.Р. Н. в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик З.Р. Н. в судебном заседании требования не признал и пояснил, что данный дом является родительским. В данном доме имеются его вещи. Иного жилья у него нет. Коммунальные расходы готов оплачивать. Просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании от ... показала, что проживает по соседству с ФИО1, который проживает по адресу: ... один. Не слышала, чтобы ФИО1 пытался вселиться в данный дом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующее.
По Договору купли – продажи от ... ФИО1 приобрел у З.Ф.Ш. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Указанный жилой дом принадлежал З.Ф.Ш. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., Свидетельства о праве собственности от ..., Свидетельства о праве на наследство по закону от ....
Земельный участок принадлежал З.Ф.Ш. на основании Свидетельства о праве собственности от ..., Свидетельства о праве на наследство по закону от ....
Договор купли – продажи прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что З.Ф.Ш. является матерью истца и ответчика.
Согласно Справке Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан от ..., ФИО1, зарегистрированный по адресу: ..., имеет следующий состав семьи – брат ФИО1
Из Адресной справки ОВМ ОМВД России по ... следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ....
Согласно паспорту ответчика З.Р. Н., последний зарегистрирован по адресу: ... ....
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из п. 7 Договора купли – продажи от ... следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 Согласно ст. 558 ГК РФ, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6. сохраняют право проживания в указанном жилом доме.
Таким образом, при совершении сделки ФИО1 был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что выезд его со спорного жилого помещения был связан с трудоустройством в .... В доме остались его вещи, он их не забирал.
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом в собственность приобретено жилое помещение с обременением в виде сохранения права на проживание как бывшего собственника З.Ф.Ш., так и её сына, ответчика по делу ФИО1
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Абсалямова Д.Р.
Решение в окончательном виде, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 03.10.2023 года.