Дело № 2-2927/2025

УИД 49RS0001-01-2025-005987-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

в составе председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды земельного участка (без проведения торгов) от 24.02.2016 № АС-49-09-03-14300 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 856 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе зверосовхоза, под существующий огород (далее - Договор). Земельный участок передан по акту приема-передачи 03.03.2016.

Договор заключен на срок с 03.03.2016 по 02.03.2019 (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 9.3 Договора основанием для прекращения договора аренды является окончание срока действия договора.

В соответствии с п. 6.2.7 Договора арендатор принял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращении договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием участка.

Комитет письмом от 11.06.2019 № 06/4126 уведомил ответчика о прекращении Договора с 03.03.2019 и предложил в пятидневный срок возвратить арендодателю по акту приема-передачи спорный земельный участок. Однако, земельный участок в добровольном порядке до настоящего времени не возвращен.

Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм Комитет присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент). Правопреемником Комитета является Департамент.

Согласно акту обследования земельного участка, с кадастровым номером № от 15.07.2025 на земельном участке объекты отсутствуют, участок по назначению не используется.

Учитывая, что Договор аренды прекращен с 03.03.2019 Департамент письмом от 01.08.2025 № 382-Игр-20/03-2 уведомил ответчика о необходимости возврата земельного участка и оплате имеющейся задолженности за пользование участком.

Однако спорный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен.

Неисполнение Ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества предоставляет арендодателю право требовать возврата арендованного имущества в судебном порядке, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана согласно прилагаемому расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 25 сентября года, за который вносится арендная плата.

Учитывая, что Договор прекратил свое действие с 03.03.2019, а спорный земельный участок арендодателю не возвращен, последний находится в фактическом пользовании ответчика, при этом отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его фактическое пользование.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены: постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02 (утратил силу с 26.06.2024), постановлением мэрии города Магадана от 21.06.2024 № 2027-пм.

Расчет суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком произведен исходя из размера арендной платы, определенной Договором, которую Ответчик сберег за период фактического использования земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате и за фактическое пользование участком за период с 03.03.2016 по 31.12.2024 составила 9 475,74 руб.

Ответчик в соответствии с п. 6.2.5 Договора обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям Договора.

Согласно п. 7.2 Договора при нарушении пунктов 3.3, 6.2.5 Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом имеются установленные законом основания для освобожден ответчика от начисления финансовых санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

За период действия Договора от Ответчика поступили денежные средства в размере 363,13 руб.

Таким образом, вследствие несвоевременного внесения арендной платы по Договору и платы за фактическое пользование спорным земельным участком, ответчику начислены пени за периоды с 10.04.2016 по 01.11.2017, с 10.10.2017 по 06.12.2017, с 10.10.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.08.2025 в размере 48,66 руб.

Департамент письмом 01.08.2025 № 382-Игр-20/03-2 уведомил Ответчика о необходимости возврата земельного участка, а также оплате имеющейся задолженности за пользование участком, однако предложенных истцом действий, ответчик не совершил.

В связи с направлением в адрес ответчика требования от 01.08.2025 № 382-Игр-20/03-2 и настоящего искового заявления Департамент считает, что данные почтовые расходы должны быть отнесены на счет ответчика.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства просит:

- обязать ответчика возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема- передачи земельный участок площадью 856 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: г. Магадан, в районе зверосовхоза;

- взыскать с ответчика в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана сумму задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка (без проведения торгов) от 24.02.2016 № АС-49-09-03-14300 и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 03.03.2016 по 31.12.2024 в размере 9 475,74 руб., пени за периоды с 10.04.2016 по 01.11.2017, с 10.10.2017 по 06.12.2017. с 10.10.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.08.2025 в размере 48,66 руб., а всего 9 524,40 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана стоимость отправки почтовой корреспонденции в размере - 156 руб.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.02.2016 между КУМИ мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АС-49-09-03-14300, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 856 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Магадан, в районе зверосовхоза для ведения садоводства (пункт 1.1 Договора).

Договор заключен сроком на 3 года и действовал 03.03.2016 по 02.03.2019 (пункт 2.1 Договора).

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Срок действия договора аренды земельного участка истек 02.03.2019, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Письмом от 11.07.2019 № 06/4226 КУМИ уведомил ФИО1 об истечении срока действия договора с 13.03.2019, а также о необходимости вернуть участок по акту приема-передачи.

Ответчик данное требование не выполнил.

01.08.2025 Департамент в адрес ФИО1 направил письмо, в котором уведомил арендатора об отказе от договора аренды земель сельскохозяйственного использования от 24.02.2016 № АС-49-09-03-14300, а также предложило в двухнедельный срок возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № и погасить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 01.01.2025 составляла 9 475,74 руб.

Изложенное свидетельствует, что договор аренды прекратил свое действие.

Учитывая, что Договор аренды прекращен с 13.03.2019, Департамент письмами от 11.07.2019 и 01.08.2025 уведомил ответчика о необходимости возврата земельного участка и оплате имеющейся задолженности за пользование участком.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО2 по истечению срока его действия обязана была передать земельный участок Департаменту по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.

Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО2 обязанность по возврату земельного участка не исполнила.

Согласно акту обследования земельного участка, с кадастровым номером № от 15.07.2025 на земельном участке объекты отсутствуют, участок по назначению не используется.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка, строения отсутствуют. Признаки огороднической деятельности не обнаружены.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды по акту приема-передачи арендодателю не передан в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением мэра города Магадана. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления мэра города Магадана, устанавливающих виды целевого использования и базовые ставки арендной платы. Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в момент подписания договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 25 сентября года, за который вносится арендная плата.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 3.5 Договора).

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Как указывалось, выше, 01.08.2025 Департамент направил в адрес ФИО1 письмо с требованием в добровольном порядке оплатить до 14.08.2025 образовавшуюся по состоянию на 01.01.2025 задолженность в размере 9 475,74 руб.

Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 03.03.2016 по 31.12.2024 составляет в размере 9 838,87 руб.

За указанный период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 363,13 руб., в связи с чем итоговая сумма задолженности за указанный период составляет 9 475,74 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, при нарушении пункта 3.3, 6.2.5 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца, размер пени за периоды с 10.04.2016 по 01.11.2017, с 10.10.2017 по 06.12.2017, с 10.10.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.08.2025 в размере 48,66 руб.

Указанные расчеты арендной платы и пени судом проверены, являются арифметически верными и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэрии г. Магадана, Правительства Магаданской области, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимаются во внимание.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 03.03.2016 по 31.12.2024 в размере 9 475,74 руб., а также пени за период с 10.04.2016 по 01.11.2017, с 10.10.2017 по 06.12.2017, с 10.10.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.08.2025 в размере 48,66 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в части возврата земельного участка до 31.12.2025.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст.ст 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) (п. 20).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности иска неимущественного характера, в том числе, имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (о компенсации морального вреда).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 24 000 руб. исходя из требований как имущественного, так и неимущественного характера.

Обществом так же понесены расходы на почтовые отправления в сумме 156 руб. что подтверждается приложенным к материалам дела документами и именно в таком размере они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) по акту приема-передачи земельный участок площадью 856 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе зверосовхоза.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка (без проведения торгов) от 24 февраля 2016 года № АС-49-09-03-14300 и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 3 марта 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 9 475,74 руб., пени за периоды с 10 апреля 2016 года по 1 ноября 2017 года, с 10 октября 2017 года по 6 декабря 2017 года, с 10 октября 2018 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 26 августа 2025 года в размере 48,66 руб., почтовые расходы в размере 156 руб.

Взыскать с ФИО1, №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 12 ноября 2025 года.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>