УИД 77RS0012-02-2023-009433-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7292/23 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аск- Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что 11 мая 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор №… об инвестировании строительства машиноместа, предметом которого являлось участие истца- инвестора в финансировании строительства гаражного комплекса расположенного по адресу: …. В соответствии с п. 2.1 соинвестор обязан внести денежную сумму на финансирование строительства в размере 378 000 руб., а ответчик обязуется после окончания строительства и приемки Госкомиссией объекта, предоставить инвестору машиноместо № 159 на -2 этаже гаражного комплекса и пакет документов на вышеуказанное машиноместо для его оформления в собственность. Истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе 08-05/06 от 11 мая 2006 года на сумму 11340 руб. и платежным поручением от 15 мая 2006 года на сумму 366660 руб. До настоящего времени гаражный комплекс полностью не достроен, в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства. Ответчик своих обязательств полностью не выполнил, не передал пакет необходимых документов, в связи с чем не имеет юридической возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо созданное на его денежные средства. Начиная с 2010 года истец самостоятельно несет расходы по содержанию машиноместа. 13 августа 2021 года объект незавершенного строительства по адресу: … поставлен на кадастровый учет с номером ... Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером … машиноместо № 159 на -2 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: …

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ООО «Аск-Лэнд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Представитель третьего лица Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, и представителя третьего лица в силу ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 01 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: …, с инженерными сооружениями.

Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

11 мая 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор №… об инвестировании строительства машиноместа, предметом которого являлось участие истца- инвестора в финансировании строительства гаражного комплекса расположенного по адресу: ... В соответствии с п. 2.1 соинвестор обязан внести денежную сумму на финансирование строительства в размере 378 000 руб., а ответчик обязуется после окончания строительства и приемки Госкомиссией объекта, предоставить инвестору машиноместо № 1599 на -2 этаже гаражного комплекса и пакет документов на вышеуказанное машиноместо для его оформления в собственность.

Истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе 08-05/06 от 11 мая 2006 года на сумму 11 340 руб. и платежным поручением от 15 мая 2006 года на сумму 366 660 руб.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместо № 159 - фактически передано истцу.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ от 12.07. 2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, то она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ней права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 159 расположенное на -2 этаже в гаражном комплексе по строительному адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина