25RS0029-01-2023-004933-31
Дело № 2-4244/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по XXXX» между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX на период строительства жилого индивидуального дома.
На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 исключили из договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ и включили в состав арендаторов ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и составил в 2003 году – 9 975,00 руб. в год.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ XXXX расчет арендной платы за 2005 год составил 5 490,00 руб. Годовая арендная плата с января 2011 года составила 2 548,80 руб.
В нарушение обязательств ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17 838,56 руб., пени за просрочку платежей за период с 10.08.20059 по ДД.ММ.ГГ в размере 57 246,04 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по XXXX» между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX на период строительства жилого индивидуального дома.
На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 исключили из договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX и включили в состав арендаторов ФИО2, ФИО3 с 17.08.2005г. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктами 3.2-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3, начиная с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы за земельный участок установлен на 2003 год в размере 9 975,00 руб.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ XXXX расчет арендной платы на 2005 год составил 5 490,00 руб. и 457.50 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3, начиная с ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала 016502 населенного пункта Приморского края составила 283,20 руб. за 1 кв.м участка.
В соответствии с Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ N 87-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края", п.5 Решения Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX –НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности уссурийского городского округа» размер арендной платы за использование земельного участка составляет с января 2011 года 2 548,80 руб.
В соответствии с п.1.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Давая оценку доводам ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, в связи с чем, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, требования о взыскании пени за просрочку платежа удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.