Дело <№> (2-4329/2022;)
УИД 23RS0<№>-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года <адрес>
Приморский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,
при секретаре <ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к Министерству природных ресурсов <адрес> об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству природных ресурсов <адрес> об установлении сервитута.
В обоснование иска указано, что <ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0102006:709, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 26200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Раевский, на основании договора купли-продажи от 12.03.2013г. К данному земельному участку от земель общего пользования нет прохода и проезда, в связи с чем, истец не может пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.
Истец обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для установления возможности осуществления прохода и проезда к земельному участку, однако ответом Росреестра ей сообщено, что отсутствуют сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0102006:709.
В целях установления возможности прохода и проезда к участку с кадастровым номером 23:47:0102006:709, <ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера,единственно возможный доступ (проход или проезд) от земель общего пользования к участку с кадастровым номером 23:47:0102006:709, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Раевский, может быть установлен через часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:47:0000000:312, площадью 0,0812 га, на участке лесного фонда в <адрес>, Новороссийском лесничестве, ФИО5 лесничестве, квартале ЗБ, части выдела 4. Также, кадастровым инженером разработана схема границ сервитута на кадастровом плане, а также схема испрашиваемого лесного участка.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец обратилась к ответчику с просьбой установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером23:47:0102006:823, однако в удовлетворении ее просьбы отказано.
Считает, что данный отказа нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком, тем более иных возможных проходов и проездов к участку нет.
В судебное заседание представитель истца <ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат таза владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвжимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 12.03.2013г.является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0102006:709, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 26200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Раевский.
Согласно представленным исковой стороной документам, к вышеуказанному земельному участку, принадлежащему истице, не имеется прохода и проезда, что затруднительно для его использования по назначению.
Согласно ст. 83 ЗК РФ, Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление следующих полномочий в области лесных отношений:предоставление лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование;установление сервитутов, публичных сервитутов в отношении лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда.
Согласно Перечня отдельных государственных и муниципальных услуг, утвержденному Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> Органы исполнительной власти субъектов РФ наделены полномочиями, в том числе, предоставление лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, а также предоставление юридическим и физическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, заключение договоров купли-продажи лесных насаждений;установление сервитутов, публичных сервитутов в отношении лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда.
Согласно ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда (разъяснения, содержащиеся в Письме Минэкономразвития России от 03.11.2011г. № <адрес>).
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г.N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Разъяснения, содержащиеся в Письме Минэкономразвития России от 14.03.2014г. №ОГ-<адрес> по вопросу осуществления кадастрового учета по разделу участка, указывают, что земли лесного фонда обеспечивают лишь проход к земельному участку, проезд через земельный участок лесного фонда возможен через ч чую дорогу (при ее наличии). При этом также должно быть право пользования этой дорогой (аренда, сервитут).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России от 22.05.2009г. № <адрес>, Департамент недвижимости Минэкономразвития Россиисообщает, что в случае необходимости обеспечения прохода и проезда через указанный земельный участок вы вправе требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим становления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое существо. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, он устанавливается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ст. 9 Лесного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими г: игральными законами.
Согласно вышеуказанным нормам, ответчик - Министерство природных ресурсов <адрес> наделено полномочиями на установление сервитутов в отношении участков, расположенных в границах земельного фонда, к чему относится и участок, испрашиваемый истцом, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером на участке лесного фонда в <адрес>, Новороссийском лесничестве, Абрауском участковом лесничестве, квартале ЗБ, части выдела 4.
Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО4 в отношении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с КН 23:47:0102006:823,входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:47:0000000:312 на кадастровом плане территории, данный земельный участок обеспечивает единственный возможный доступ (проход или проезд) от земель общего пользования к участку истца (л.д. 34).
Определением суда от 02.12.2022г. по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» <№>.22/109 от 22.02.2023г., в результате проведенного исследования территории расположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709 по адресу: <адрес>, с/о Раевский эксперт пришел к выводу, что на момент экспертного осмотра существующий проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709 с дорог общего пользования (северо-западной стороны) должен осуществляться по существующей накатанной грунтовой дороге, расположенной на территории з/у с КН 23:47:0102006:823, и является единственным фактическим способом доступа транспортных средств с дорог общего пользования на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709. Т.е. необходима организация доступа к территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709 с дороги общего пользования, затем через существующий проезд-накатанная грунтовая дорога (расположенный на территории з/у с кн23:47:0102006:823), расположенного с северо-западной стороны от границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709, с установлением сервитута на часть границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823.
Технически возможно устройство прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0102006:709 от дороги общего пользования по адресу: <адрес>, с/о Раевский, вне санитарной зоны, в том числе водопользования и экспертом на схеме Исполнительного чертежа <№>,1 точечной областью зеленого цвета было произведено построение границ проектируемого сервитута на часть границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823 для обеспечения доступа в виде проезда и прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709 по адресу: <адрес>, с/о Раевский, шириной существующего проезда (расположенный на территории з/у с кн23:47:0102006:823) не менее 6,05м., вычисленные при построении координаты поворотных точек границ проектируемого сервитута на часть границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823, имеют значения, указанные экспертом в выводах.
<адрес> границ проектируемого сервитута на часть границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823, для обеспечения доступа в виде проезда и прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:709 по адресу: <адрес>, с/о Раевский, составила - 811 кв.м.
Суд принимает данное заключение, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, эксперт предупрежден за дачу ложного (неточного) заключения, и ответной стороной возражений относительно заключения не представлено.
Согласно положениям ст. 55-56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Поскольку установление сервитута в данном случае является единственным возможным вариантом для обеспечения доступа истцу к ее земельному участку, суд, с учетом добытых доказательств, исследованных материалов, находит ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО1 к Министерству природных ресурсов <адрес> об установлении сервитута - удовлетворить.
Установить <ФИО1 сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:823, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:47:0000000:312, площадью 0,0812 га, на участке лесного фонда в <адрес>, Новороссийском лесничестве, Абрауском участковом лесничестве, квартале ЗБ, части выдела 4, для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером 23:47:0102006:709, в следующих координатах:
№ точки на схеме Исполнительного чертежа <№>,1
Координата X
<ФИО6
24
455692.50
1262308.19
25
455688.63
1262312.88
26
455682.74
1262309.48
27
455673.00
1262305.65
28
455668.32
1262304.54
29
455666.80
1262304.63
30
455664.75
1262305.35
31
455636.57
1262317.99
32
455596.22
1262331.46
33
455567.97
1262346.09
34
455563.92
1262341.43
35
455593.88
1262325.92
36
455634.39
1262312.39
37
455662.53
1262299.77
38
455665.60
1262298.70
39
455668.83
1262298.49
40
455674.80
1262299.91
41
455685.35
1262304.06
Решение является основанием для внесения изменений в документацию и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Приморского районного суда
<адрес> подпись Д.В. Рукавишников
Копия верна.
Судья Приморского районного суда <адрес> края
Рукавишников Д.В._____________