Дело № 2-44/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании и прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании и прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Она с 2006 года по настоящее время владеет и поьзуется земельным участком площадью 345 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Шахтёр ЭВРЗ» в коллективно-долевую собственность на основании постановления главы Администрации г. Коркино от 26.01.1993г. НОМЕР, что подтверждается государственным актом НОМЕР, выданным Администрацией г. Коркино, без определения долей в праве и выдела земельных участков в натуре. Ранее указанный земельный участок принадлежал З.С.А. на основании свидетельства на праве собственности на землю серии НОМЕР. В связи с тем, что З.С.А. продал ей земельный участок в 2006 году и более 15 лет он не пользуется земельным участком, тем самым отказался от прав на него. С момента приобретения земельного участка она добровольно обрабатывает его, непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Осуществляет возделывание и обработку земельного участка, несёт бремя его содержания. Посадила плодово-ягодные деревья, кустарники, удобряет его, облагораживает территорию участка. С момента приобретения земельного участка она считает себя его собственником, является членом садоводческого товарищества и производит оплату членских взносов. По настоящее время никто не проявлял интереса к спорному участку, о своих правах никто не заявлял, претензий других лиц к ней не поступало. Считает, что она стала собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности. В настоящее время необходимо признать право собственности спорного участка для его надлежащего учёта и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке. На земельный участок имеется межевой план, его границы определены на местности, а также согласованы со смежными землепользователями. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности за З.С.А. на земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.54-56).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 105,106,119,120,121), возражений на иск в суд не представили. Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.37-38).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей З.С.В., Р.Е.М., П.Т.В., исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 2006г. ФИО1 стала пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. В 2006 году ФИО1 купила указанный земельный участок по простой письменной сделке купли-продажи, передав денежные средства за участок, который был передан ей в пользование. С этого времени, т.е. с 2006 года ФИО1 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 19 лет, к ней никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял.
Возражения на иск от ответчиков и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Согласно свидетельству на праве собственности на землю НОМЕР, З.С.А. на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 21.01.1996 года в собственность был предоставлен земельный участок площадью 345 кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9-12).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 08.12.2005г., имеет кадастровый НОМЕР, лощадью 345 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства (л.д. 7-8).
Согласно справке НОМЕР от 20.08.2024г., ФИО1 является членом СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» и в её пользовании находится земельный участок НОМЕР (л.д.13).
В материалы дела представлены: квитанции об оплате членских взносов (л.д.14), заявление ФИО1 от 15.09.2006г. на имя председателя СНТ «Шахтёр ЭВРЗ» о принятии её в члены СНТ, в связи с покупкой садового участка НОМЕР (л.д.123).
Суду представлен межевой план спорного земельного участка (л.д.15-23).
На основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 26.01.1993 года выдан государственный акт на право пользования землёй СНТ «Шахтёр» с закреплением земельного участка в коллективно-долевую собственность общей площадью 33,4 га (л.д.24).
Согласно выписке из ЕГРН, З.С.В. является собственником земельного участка площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 30.06.2015г. (л.д.32-34).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей З.С.В., Р.Е.М., П.Т.В., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили в полном объёме. Указали, что ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2006 года, споров по земельному участку у неё ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности З.С.А. на земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС
Прекратить право собственности за З.С.А. (умершим ДАТА) на земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 26.02.2025 года.