Дело №2-130/2023

УИД 43RS0017-01-2022-003171-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 31 января 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Орион» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2023 (2-2106/2022) по исковому заявлению ООО «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Орион» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что на основании договора №01-01-2019 от 15.01.2019 управляющей организацией ООО «Орион» приняты обязательства за плату, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес>, а собственники обязались вносить своевременно и в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в сроки, установленные договором управления и действующим законодательством. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение ***, площадью 582,7 кв.м в указанном доме, однако обязанность по оплате за оказанные ООО «Орион» услуги ответчиком не исполняется. Общая задолженность за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с октября 2019 года по октябрь 2022 года составила 626962 руб. 72 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 626962,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9469,63 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Орион» по доверенности ФИО1 вышеизложенные обстоятельства и заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указав, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежащее ей нежилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>. Указанное нежилое помещение в соответствии с ранее действовавшим законодательством было выделено из состава жилого дома решением Кирово-Чепецкого Совета народных депутатов от 24.06.1993 и зарегистрировано за АПКО «Дина». В муниципальную собственность жилой дом <адрес> был передан уже без спорного встроено-пристроенного помещения. Указанное нежилое помещение было сформировано как объект, имеющий самостоятельное значение, не имеет общих мест пользования с многоквартирным домом, между ними отсутствует сообщение, имеет подвал, а также самостоятельные системы тепло, электроснабжения и другие, расположено на ином, чем дом, земельном участке. В отношении нежилого помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов. Указанное помещение имеет обособленную систему отопления, не связанную с системой отопления многоквартирного жилого дома, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, принадлежащее ей нежилое помещение учитывается как самостоятельный объект, не входящий в состав многоквартирного жилого дома. Квитанции об оплате за нежилое помещение со стороны ООО «Орион» ей никогда не выставлялись. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указав, что вступившим в законную силу постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу ***, где ФИО2 участвовала в качестве третьего лица, установлено, что принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером *** не включено в перечень помещений МКД <адрес>. Данный МКД и помещение ответчика расположены на разных земельных участках с различными видами разрешенного использования; помещение ответчика имеет обособленную систему отопления, что подтверждается заключением эксперта №238Э от 28.06.2019, соответственно требования истца не имеют правовых оснований и удовлетворению не подлежат. В случае, если суд придет к выводу о наличии правовых оснований для заявленных требований, указывает о пропуске истцом срока исковой давности и не осуществлении истцом досудебной процедуры урегулирования спора. Также указывает, что расчеты истца в части размера долга ответчика за коммунальные ресурсы не основаны на данных технического паспорта МКД. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам. Само по себе наличие в них инженерных коммуникаций в виде труб отопления, водоснабжения, канализации, либо иных, имеющих особое назначение, не устанавливает безусловную необходимость отнесения таких помещений к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме и является его частью.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В силу статей 7, 8 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 08.05.2019 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 582,7 кв.м, этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный объект недвижимости, отсутствуют, т.е. указанное нежилое помещение фактически не имеет привязки к какому-либо объекту недвижимости. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". (л.д. 15)

15.01.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и управляющей организацией ООО «Орион» заключен договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 11.01.2019 №1), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества в случае принятия соответствующего решения собственниками помещений. (л.д. 18-21)

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета *** нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, управляющей компанией ООО «Орион» определена общая сумма задолженности ответчика за период с мая 2019г. по август 2022 г. в размере 674071,16 руб., из которых: содержание общего имущества – 611834,96 руб., ГВ при содержании общего имущества – 14804,48 руб., ХВ для ГВ при содержании общего имущества – 1883,21 руб., ХВ при содержании общего имущества – 6123,12 руб., ВО при содержании общего имущества – 6094,54 руб., Эл/эн при содержании общего имущества – 33330,85 руб. Оплат в пользу ООО «Орион» ФИО2 не производилось, каких-либо требований по погашению задолженности истцом в адрес ответчика не направлялось.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, располагается на первом этаже и подвале здания <адрес>, имеет кадастровый номер ***.

Распоряжением администрации Кировской области от 10.09.1999 №1093 в муниципальную собственность города Кирово-Чепецка в соответствии с постановлением Губернатора Кировской области от 06.06.1997 №175 переданы жилые дома, находящиеся на балансе ОАО «Кирово-Чепецкий химический комбинат им.Б.П.Константинова», в том числе жилой дом <адрес>. Жилые дома передаются в муниципальную собственность без помещений, приобретенных физическими и юридическими лицами в собственность, без встроено-пристроенных помещений, учитываемых на балансе государственных предприятий и учреждений на праве хозяйственного и оперативного управления.

Согласно справки Кирово-Чепецкого представительства КОГБУ «БТИ» от 20.08.2020 №73/05-20 имеются следующие сведения о регистрации прав на нежилое помещение (магазин №*** «Продукты»), площадью 560,1 кв.м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>: АТПО «Дина» - на основании документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного БТИ в реестровой книге от 29.12.1994; ОАО «2000» - на основании документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного БТИ в реестровой книге от 19.11.1996; К. - на основании документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного БТИ в реестровой книге от 24.12.1997.

Таким образом, спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на момент передачи указанного жилого дома в собственность администрации города Кирово-Чепецка в соответствии с планом приватизации, было выведено из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, находилось в частной собственности, в муниципальную собственность не передавалось.

Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – дома <адрес>, согласно которой в перечне кадастровых номеров помещений, расположенных в указанном здании отсутствует кадастровый номер принадлежащего истцу нежилого помещения с кадастровым номером ***, соответственно указанное спорное помещение не включено в перечень помещений многоквартирного дома.

Как следует из акта осмотра ООО «НЭО корпорация» №175Э от 22.07.2015, проведенного экспертом на основании заявки-обращения ФИО2, в отношении принадлежащего ей нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что система горячего водоснабжения в помещениях ФИО2 являлась и является обособленной от общедомовой системы ГВС дома и в настоящее время не действует. Трубопроводы системы ГВС помещений ФИО2 в бойлерном узле обрезаны и не имеют присоединения к системе отопления, при этом иные места отбора горячей воды из системы отопления не установлены. В местах установки приборов учета расхода воды установлены только счетчики холодной воды. Таким образом, экспертом установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует действующая система горячего водоснабжения с отбором горячей воды из систем отопления.

К аналогичному выводу пришел и специалист ООО «Бюро строительных экспертиз» по результатам наружного осмотра системы хозяйственно-питьевого водоснабжения в вышеуказанном нежилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО2, что подтверждается актом осмотра № 7-НЭ от 24.04.2018.

По заключению эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» *** от 28.06.2019, подготовленного в рамках проведенной строительно-технической экспертизы нежилого помещения, общей площадью 582,7 кв.м., с кадастровым номером *** принадлежащее ответчику помещение и многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не имеют общих коммуникаций, которые подключены к соответствующим системам многоквартирного жилого дома в подвальном этаже дома. Система теплоснабжения нежилого помещения является отдельной от общей системы отопления здания. Система электроснабжения нежилого помещения имеет собственный ввод. Признаки единства здания у многоквартирного дома и нежилого помещения отсутствуют. Нежилое помещение, общей площадью 582,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу<адрес>, отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельные входы и не используется для доступа в другое помещение многоквартирного жилого дома, имеет назначение (торговое), отличное от назначения здания (жилое), следовательно помещение является обособленным и изолированным.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу *** по иску АО «Кировская теплоснабжающая компания» к ООО «Мастер-строй» с участием третьего лица ФИО2 установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером ***, принадлежащее ООО «Мастер-строй» на праве аренды (собственник ФИО2) учитывается как самостоятельный объект, не входящий в состав многоквартирного дома. Многоквартирный дом и спорное помещение расположены на различных земельных участках с различными видами разрешенного использования. Теплоснабжение спорного помещения осуществляется от обособленной системы отопления, подтвержден факт неиспользования тепловой энергии от транзитных трубопроводов.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Таким образом, исходя из положений норм действующего законодательства, а также из анализа представленных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, общей площадью 582,7 кв.м., с кадастровым номером ***, сформировано как обособленный объект от остальной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предназначено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, используется исключительно в интересах истца (не может использоваться собственниками дома в их интересах) и не предназначено для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, имеет отдельные входы и не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, не располагается в границах земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома. Система теплоснабжения нежилого помещения является отдельной от общей системы отопления здания. Система электроснабжения нежилого помещения имеет собственный ввод. Учитывая фактическое и изначальное целевое использование спорного нежилого помещения, его самостоятельное использование для деятельности торговли, отличной от использования жилых помещений, оснований для признания его общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

С учетом изложенного, на ответчика ФИО2 не может быть возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь выше указанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Орион» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.