УИД № 36RS0010-01-2022-001563-90

Дело № 2-1212/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №26, расположенный по адресу: <адрес>, №.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлены фактические границы участка и площадь равная 299 кв.м. Также при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границы и размере смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Истец считает, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон, ФИО2 возражений относительно настоящего искового заявления не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и внести изменения в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представители третьих лиц Управления ФГБУ Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области, АО «Воронежоблтехивентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.01.2019, земельный участок с кадастровым номером № площадью 273 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2022, земельный участок с кадастровым номером № площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общедолевой собственности значится за ФИО2 в 11/24 доле. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Она же является собственником всего жилого дома по тому же адресу. 13/24 долей земельного участка не приватизированы.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратились к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3

16.05.2022 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 299 кв.м, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, а именно неправильно определено координатное описание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего произошло графическое наложение участков.

Межевание земельного участка № по <адрес> в <адрес> выполнено по его фактическим границам.

Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 335 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, и считать площадь земельного участка равной 299 кв.м вместо 273 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п