Дело №2-472/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
21 декабря 2022 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Федосеева В.П.,
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 24.12.1991 г. колхоз имени Кирова Чертковского района Ростовской области продал ему 1\2 доли жилого дома, общей площадью 53,05 кв.м, в том числе жилой - 34,85 кв.м, с пристройкой и 1\2 долю кухни и подвала, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Ал-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № от 24.12.1991 г.. Право его собственности на 1\2 доли вышеуказанного домовладения было также зарегистрировано Чертковским Бюро технической инвентаризации, реестровая запись № от 27.12.1991 г.. Оставшиеся 1\2 доли домовладения принадлежит ФИО4. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками после её смерти являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Его часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес> и право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за № от 27.05.2022 г.. В настоящее время ему необходимо произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и надворные постройки. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.08.2022 г. следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, и эксплуатация одноквартирного жилого дома и надворных построек возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сарая площадью 12,3 кв.м, с погребом, площадью 5,7 кв.м, расположенных вышеуказанному по адресу, при этом интересы других собственников не ущемляются. В результате реконструкции общая площадь жилого дома блокированного типа увеличилась за счёт строительства пристройки. На основании вышеизложенного, он просил суд: 1) Произвести раздел жилого дома и сарая с погребом по адресу: <адрес> 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом и сарай с погребом по вышеуказанному адресу. 3) Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный силой дом блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай, площадью 12,3 кв.м, с погребом. площадью 5,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании также не присутствовали, были уведомлены судом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.
Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, суд считает необходимым принять следующее решение.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Указанные в иске ФИО1 обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.
В частности, материалами дела установлено, что 24.12.1991 г. колхоз имени Кирова Чертковского района Ростовской области продал ФИО1 1\2 доли жилого дома, общей площадью 53,05 кв.м, в том числе жилой - 34,85 кв.м, с пристройкой и 1\2 долю кухни и подвала, по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Ал-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № от 24.12.1991 г.. Право собственности ФИО1 на 1\2 доли вышеуказанного домовладения было также зарегистрировано Чертковским Бюро технической инвентаризации, реестровая запись № от 27.12.1991 г..
Часть домовладения ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес> и право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН за № от 27.05.2022 г..
Другие 1\2 доли вышеуказанного домовладения принадлежит по договору купли-продажи от 24.12.1991 г. ФИО4, что подтверждается правоустанавливающими документами, которая умерла 13.09.2012 г. и наследниками которой после её смерти являются ответчики ФИО2 и ФИО3.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков (квартир), в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.
Каждая квартира расположена в жилом доме блокированного типа, эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.
В связи с тем, что часть жилого дома, а именно 1\2 доля, выделена в собственность ответчикам и земельный участок разделен под каждым блоком жилого дома, в настоящее время в соответствии со ст.209 ГК РФ ФИО1 необходимо произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и надворные постройки, и зарегистрировать право собственности на них, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.08.2022 г. следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, и эксплуатация одноквартирного жилого дома и надворных построек возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сарая площадью 12,3 кв.м, с погребом, площадью 5,7 кв.м, расположенных вышеуказанному по адресу, при этом интересы других собственников не ущемляются.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом и сарай с погребом, расположенные по адресу: <адрес> и произвести раздел данного совместного имущества.
Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай, площадью 12,3 кв.м, с погребом. площадью 5,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.12.2022 г..
Председательствующий: